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Casa Ocupada com 140m² Construída na Rua São Jorge , Cidade Nova , Baião - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Baião-PA!
Esta casa na Rua São Jorge oferece uma excelente área construída de 140m² em um terreno de 100m². Localizada no bairro Cidade Nova, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que representa um desafio, mas também uma oportunidade de adquirir por um valor abaixo do mercado. A desocupação é responsabilidade do arrematante, conforme edital. O IPTU anual é de apenas R$ 61,00 e não há condomínio, tornando as despesas fixas muito baixas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 62.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Baião-PA, com área construída de 140m² e terreno de 100m², apresenta um valor de venda a partir de R$ 62.000, com um deságio significativo de 60% sobre o valor avaliado de R$ 155.000. A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Baião, considerando o estado de conservação e a localização exata.
  • Custos de Desocupação: Obtenha estimativas detalhadas dos custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os prazos e procedimentos.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avalie o estado atual do imóvel para determinar o investimento necessário em reformas. Com 140m² construídos, o potencial de valorização após a reforma e desocupação pode ser considerável.
  • Estratégia de Lance: Dado o deságio e o valor de venda inicial, considere um lance estratégico que cubra os custos de aquisição, desocupação e reforma, ainda garantindo uma margem de lucro. A primeira praça, com lance inicial de R$ 62.000, é uma excelente oportunidade.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário, com entrada mínima de R$ 12.400 e parcelas a partir de R$ 648. Isso facilita a aquisição para um público maior, caso o objetivo seja revenda após a reforma.
  • Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (nº 1.386 no 1º CRI BAIÃO) e a inscrição municipal (nº 466) para garantir que não há pendências. O IPTU anual de R$ 61,00 é um ponto positivo.

A aquisição deste imóvel exige um planejamento cuidadoso devido à sua condição ocupada, mas o potencial de retorno financeiro, especialmente com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Baião/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Baião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Baião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Baião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Baião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Baião no edital oficial. Imóveis de leilão em Baião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Baião/PA. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Baião. Confira outros imóveis em leilão em Baião.
Para participar de leilões de imóveis em Baião/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Baião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Baião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Baião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Baião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Baião está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Baião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Baião depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Baião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Baião/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Baião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Baião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Baião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Baião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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