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Casa padrão 3 quartos, 1 banheiro, 2 vagas, 172m² construída, ocupada , Cidade Nova , Baião - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

301m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem, com 172,2 m² de área construída em terreno de 301 m². Imóvel ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. O IPTU mensal é de R$ 144,65 e não há condomínio.


O imóvel está localizado em bairro residencial consolidado, com boa área útil e vagas de garagem suficientes para famílias médias. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o valor alvo está em R$ 210.000,00, com avaliação oficial em R$ 231.000,00.


O imóvel é ideal para investidores que buscam uma casa residencial padrão para reforma e posterior revenda ou locação, considerando o valor inicial de lance de R$ 136.500,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 no leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:16
Valor: R$ 136.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido ao seu valor inicial abaixo da avaliação e localização em bairro residencial consolidado. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Considerando o imóvel ocupado, o investidor deve planejar os custos e prazos para a desocupação, que são de responsabilidade do comprador, conforme edital. É importante reservar capital para eventuais despesas legais e administrativas relacionadas à desocupação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor/Detalhe
Valor AvaliaçãoR$ 231.000,00
Lance InicialR$ 136.500,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
IPTU MensalR$ 144,65
CondomínioR$ 0,00
Área Construída172,2 m²
Área Total301 m²

O investidor deve considerar a possibilidade de financiamento imobiliário, já que o imóvel aceita financiamento e o valor está acima do mínimo para tal. A simulação de financiamento pode ser feita no site do Santander.

Após arrematação, é recomendável realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e planejar reformas que valorizem o imóvel para revenda ou locação. A desocupação deve ser iniciada imediatamente para evitar atrasos na posse.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio prazo, que possam arcar com a desocupação e eventuais reformas, aproveitando o desconto significativo no lance inicial em relação à avaliação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Baião/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Baião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Baião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Baião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Baião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Baião no edital oficial. Imóveis de leilão em Baião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Baião/PA. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Baião. Confira outros imóveis em leilão em Baião.
Para participar de leilões de imóveis em Baião/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Baião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Baião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Baião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Baião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Baião está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Baião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Baião depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Baião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Baião/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Baião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Baião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Baião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Baião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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