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Casa Ocupada com 140m² na Vila Penteado , Brasilândia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Oportunidade de Investimento na Vila Penteado!
Este imóvel oferece um potencial significativo para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em São Paulo. Com 140m² de área construída e terreno, a propriedade está localizada em uma região com infraestrutura e acesso a serviços. Embora ocupado, o processo de desocupação é uma etapa esperada em leilões, e a responsabilidade pela averbação da área construída abre margem para regularização e potencial valorização futura. A condição de pagamento flexível, com opção de parcelamento, torna este investimento mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Lucindo Passos Filho, nº 41, na Vila Penteado, imóveis de leilão em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o deságio de 58% sobre o valor de avaliação de R$ 429.000,00, resultando em um valor inicial de lance de R$ 180.000,00. A área construída de 140m² em um terreno de 140m² sugere uma configuração urbana consolidada, ideal para quem busca imóveis em áreas com infraestrutura estabelecida.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão é uma Praça Única, com encerramento em 08 de Outubro de 2025. Dada a natureza do leilão e o deságio oferecido, a estratégia ideal seria participar ativamente desde o início, visando arrematar o imóvel pelo valor inicial de lance ou próximo a ele. Esperar por uma segunda praça não se aplica neste caso.
  • Condição de Pagamento: A condição de pagamento à vista (sem desconto) ou parcelado com 21% de sinal e saldo em até 3 parcelas sem juros + IGP-M é favorável. Para maximizar o retorno, o pagamento à vista pode ser considerado se houver liquidez, mas o parcelamento oferece flexibilidade sem a incidência de juros, o que é um ponto positivo.
  • Desocupação e Regularização: O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do adquirente. Este é um fator a ser considerado no planejamento financeiro e temporal. A área construída não averbada na matrícula também exigirá um investimento adicional para regularização. Recomenda-se estimar os custos de desocupação (seja por acordo ou via judicial) e de averbação para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reavaliado. A localização na Vila Penteado, em São Paulo, pode oferecer boas perspectivas de valorização, dependendo do desenvolvimento da região e das condições do mercado imobiliário local.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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