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Casa Ocupada com 143,77m² em Governador Valadares/MG , Castanheiras , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -164% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Governador Valadares!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização. Com uma área construída de 143,77m² e terreno de 100m², oferece potencial para reformas e valorização, especialmente considerando sua localização no bairro Castanheiras. A possibilidade de aquisição em leilão, com lances mínimos atrativos, torna este um ativo promissor. A situação de ocupado pode indicar um valor de aquisição mais baixo, permitindo negociação futura ou adaptação para locação ou revenda após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:30
Valor: R$ 566.606,97
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:30
Valor: R$ 163.500,00
Economia: R$ 403.106,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as condições apresentadas, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance mínimo da primeira praça é de R$ 566.606,97, enquanto a segunda praça inicia em R$ 163.500,00, representando uma redução significativa. Dado que o imóvel está ocupado, a desocupação será um passo crucial após a aquisição. Recomenda-se iniciar o processo de negociação para desocupação o mais breve possível após a arrematação, utilizando os recursos de contato fornecidos (WhatsApp, Instagram) para obter informações adicionais ou iniciar o diálogo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Preparação e Análise (Pré-Leilão)
    • Estudar detalhadamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais (ITBI, registro, etc.) e prazos.
    • Verificar a existência de débitos anteriores à data da arrematação, embora o edital mencione que IPTU e condomínio anteriores serão quitados pelo vendedor.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Castanheiras, leilões em Governador Valadares/MG, para definir um teto de investimento.
    • Avaliar o custo estimado para a desocupação e possíveis reformas necessárias.
  • Fase 2: Participação no Leilão (Segunda Praça)
    • Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado, custos de desocupação e reforma, e o valor da segunda praça (R$ 163.500,00).
    • Estar preparado para dar lances agressivos, mas dentro do limite estabelecido, para garantir a arrematação.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Formalizar a compra e iniciar o processo de desocupação.
    • Caso o imóvel necessite de reformas, planejar e executar as melhorias para aumentar seu valor de mercado.
    • Definir a estratégia de saída: revenda com lucro ou locação para geração de renda passiva.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a grande diferença e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 566.606,97 e da 2ª praça é de R$ 163.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Castanheiras em Governador Valadares/MG. A região de Castanheiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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