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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 55.74m² construída, desocupada , Altinópolis , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

82.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala, lavabo e cozinha, com área construída de 55,74m² em um terreno de 53,68m², totalizando 82,47m² de área total. Localizado em Santa Helena, leilões em Governador Valadares, MG, apresenta uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial compacto e funcional. A casa está desocupada, facilitando a posse imediata.

O imóvel possui área não averbada, o que pode demandar atenção para regularização futura. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 160.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 105.977,49
Economia: R$ 54.522,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnálise
Valor de AvaliaçãoR$ 160.500,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, indicando preço justo para entrada no leilão.
Praças do Leilão1ª praça em 09/07/2025 com lance mínimo de R$ 160.500,00; 2ª praça em 16/07/2025 com lance mínimo de R$ 105.977,49, possibilitando aquisição abaixo do valor de avaliação.
Forma de PagamentoSomente à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível para aquisição.
Condições do ImóvelCasa com 2 quartos, área construída adequada para família pequena, desocupada, facilitando posse imediata.
RiscosÁrea não averbada pode demandar regularização documental, implicando custos e tempo.

Plano de ação:

  • Aguardar a 1ª praça para tentar arrematar pelo valor de avaliação, caso não haja interesse, considerar a 2ª praça para lance abaixo do valor de avaliação.
  • Verificar documentação detalhada para avaliar o impacto da área não averbada e custos de regularização.
  • Planejar capital para pagamento à vista, pois não há opção de parcelamento ou financiamento.
  • Após aquisição, avaliar melhorias para valorização do imóvel, considerando o perfil residencial e localização.
  • Monitorar despesas futuras como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Este imóvel apresenta potencial para investimento residencial ou locação, especialmente para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com bom custo-benefício em leilões em Governador Valadares.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.500,00 e da 2ª praça é de R$ 105.977,49. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Altinópolis em Governador Valadares/MG. A região de Altinópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
Sim, este imóvel em leilão em Governador Valadares fica no condomínio Condomínio Mangabeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Governador Valadares, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mangabeira em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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