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Casa ocupada com 145m² construída, ideal para reformas , Pilar , Ilha De Itamaracá - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 300 m² de terreno e 145 m² construídos, permitindo expansão ou reformas para aumentar o valor. Localizada em uma área potencialmente valorizada, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação.
Embora ocupada, o deságio de 36% sobre o valor avaliado de R$ 340.000 torna o investimento viável, com custos de IPTU baixos (R$ 345 anuais). Financiamento em até 420 meses facilita a aquisição, e a quitação de débitos pelo vendedor reduz riscos iniciais.
Considere a proximidade de serviços e o potencial de valorização, tornando-a uma escolha sólida para portfólios imobiliários. É essencial planejar a desocupação para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 217.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o valor de venda a partir de R$ 217.560 e o deságio de 36%. Primeiro, eu avaliaria o custo total, incluindo a entrada mínima de R$ 43.512 e parcelas a partir de R$ 2.209, para garantir que caiba no meu orçamento. Dado que o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma visita presencial para inspecionar a condição real e estimar os custos de desocupação, conforme indicado no edital.

Em seguida, eu monitoraria a data do leilão em 22/07/2025, optando por participar da primeira praça, pois o lance inicial é de R$ 217.560. Se o preço não cair na primeira tentativa, eu consideraria esperar pela segunda praça, mas apenas se o incremento mínimo (assumido como 0.00, pois não especificado) permitir uma oferta competitiva. Para financiamento, como é aceito, eu buscaria aprovar um plano em até 420 meses para diluir os pagamentos mensais.

AspectoAção Planejada
Riscos LegaisAnalisar o processo judicial (PROC. Nº 0000840-87.2024.8.17.2760) no TJPE para entender implicações e garantir que o vendedor cubra débitos como IPTU.
MelhoriasInvestir em reformas nos 145 m² construídos para aumentar o valor, como atualizações básicas que poderiam elevar o apelo para locação ou venda.
Retorno EsperadoCalcular o ROI com base no valor de venda, visando aluguel após desocupação para gerar renda passiva, potencialmente cobrindo as parcelas mensais.
  • Passo 1: Reúna documentos e prepare a oferta, certificando-se de que o financiamento seja aprovado antes do leilão.
  • Passo 2: Após aquisição, gerencie a desocupação rapidamente para evitar custos extras.
  • Passo 3: Explore opções de uso, como transformar em imóvel residencial alugável, dado o terreno de 300 m², que permite expansão.

Essa estratégia minimiza riscos e explora o potencial do imóvel, mas eu evitaria recomendações se não fosse 100% do imóvel, o que parece ser o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ilha De Itamaracá/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá no edital oficial. Imóveis de leilão em Ilha De Itamaracá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pilar em Ilha De Itamaracá/PE. A região de Pilar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ilha De Itamaracá. Confira outros imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá.
Para participar de leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ilha De Itamaracá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ilha De Itamaracá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ilha De Itamaracá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ilha De Itamaracá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ilha De Itamaracá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ilha De Itamaracá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ilha De Itamaracá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ilha De Itamaracá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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