Casa Ocupada com 176m² Construída em Araruama/RJ , Iguabinha , Araruama - RJ

Este imóvel em imóveis Caixa em Araruama, com 176m² de área construída em um terreno de 506m², apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente considerando o deságio de 31% sobre o valor avaliado, resultando em um valor de venda a partir de R$ 320.000,00. A possibilidade de financiamento em até 420 meses, com uma entrada mínima de R$ 64.000,00, torna a aquisição acessível para um público amplo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Iguabinha e Araruama para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
• Estratégia de Desocupação: Dado que o imóvel está ocupado, é crucial planejar a estratégia de desocupação com antecedência, considerando os custos e prazos envolvidos. A orientação do leiloeiro e a análise do edital são fundamentais neste ponto.
• Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para otimizar o imóvel. Com 176m² construídos, pode haver espaço para modernização ou adaptação para locação, visando um retorno sobre o investimento.
• Análise de Fluxo de Caixa: Se o objetivo for investimento para locação, calcular o potencial de rendimento mensal com base nos valores de aluguel na região, comparando com o custo das parcelas do financiamento e despesas (IPTU, condomínio).
• Praça de Leilão: O leilão está agendado para 14/10/2025. É importante monitorar se haverá mais praças e qual o valor de lance inicial em cada uma. Caso o valor de venda de R$ 320.000,00 seja o lance inicial da primeira praça, pode ser vantajoso aguardar uma segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado, para tentar um lance menor, dependendo da estratégia do vendedor e da demanda.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimad... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araruama/RJ IPL 8.6 Extrajudicial Franco Leilões Casa em Araruama/RJ com 70m² e 450m² de terreno 1ª Praça: R$ 78.557 2ª Praça: R$ 78.000 3ª Praça: R$ 13.000 Leilão: 13/01/2026 Casa em Araruama/RJ com 70m² e 450m² de... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Casa com 1 vaga, 57m² construída, terreno 138m² 1ª Praça: R$ 125.885 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 vaga, 57m² construída, terren... IPL 5.0 Judicial Leilão Judicial Casa com 5 vagas de garagem em Araruama/RJ 1ª Praça: R$ 454.000 2ª Praça: R$ 377.627 Leilão: 20/01/2026 Casa com 5 vagas de garagem em Araruama/... IPL 5.5 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Casa em Araruama com 2 Quartos e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 215.000 2ª Praça: R$ 239.831 Leilão: 15/04/2025 Casa em Araruama com 2 Quartos e 1 Banhe... IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos em Araruama - Fatima 1ª Praça: R$ 261.299 2ª Praça: R$ 383.426 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos em Araruama - Fatima IPL 2.3 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Condomínio com 3 Quartos em Araruama/RJ 1ª Praça: R$ 355.600 Leilão: 14/10/2025 Casa em Condomínio com 3 Quartos em Arar... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araruama? O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araruama? Este casa em leilão está localizado no bairro Iguabinha em Araruama/RJ. A região de Iguabinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araruama? Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araruama? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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