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Casa ocupada com 190.26 m² construídos e 2 vagas de garagem , Planalto , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

177.02m²

Vagas

2

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em Caxias Do Sul oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 177,02 m² de terreno e 190,26 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel. Ela está ocupada, o que pode gerar renda imediata após a aquisição, e inclui 2 vagas de garagem para maior comodidade.
Localizada em um bairro residencial, o imóvel tem potencial para valorização, especialmente com a demanda por moradias espaçosas na região. Verifique a matrícula 95.246 para detalhes legais e planeje visitas para avaliar o estado real.
Com um lance inicial acessível, é uma opção atraente para diversificação de portfólio, oferecendo estabilidade e retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Caxias Do Sul, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 240.000,00, que parece competitivo, e monitoraria a primeira praça do leilão marcada para 22/07/2025 às 14h30. Eu esperaria pela primeira praça para ver se há competição, pois isso pode ajustar o preço para baixo se houver poucos lances.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel ocupado para planejar a desocupação legal e possíveis reformas. Com 190,26 m² construídos e 177,02 m² de terreno, o foco seria em melhorias que aumentem o valor, como atualizações em instalações elétricas e hidráulicas, aproveitando as 2 vagas de garagem para atrair inquilinos.

  • Análise financeira: Eu calcularia custos operacionais, como IPTU estimado em 0,00 (ausente), e condomínio em 0,00, para projetar o ROI. O incremento mínimo de lances é 0,00, o que permite lances precisos.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após reformas, eu consideraria alugar para gerar renda passiva ou revender, dependendo do mercado local em RS.
PassoAção
1Monitorar leilão online e preparar lance na primeira praça.
2Contratar avaliação independente para confirmar condições.
3Investir em reformas para maximizar valor de revenda.
4Gerenciar ocupação para conversão em ativo gerador de renda.

Esse plano garante uma abordagem cautelosa, evitando riscos como dívidas não informadas, e visa um retorno sustentável a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto em Caxias Do Sul/RS. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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