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Casa ocupada com 190m² construídos em área total de 300m² , Estância Itanhanga , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Esta casa em imóveis Caixa em Caldas Novas oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com 300m² de área total e 190,44m² construídos, o imóvel pode ser ideal para reformas e aluguel a longo prazo, gerando renda passiva. A localização em um loteamento sugere proximidade a comodidades urbanas, facilitando o acesso a turistas e moradores locais. Aspectos financeiros incluem um lance inicial de R$ 473.400,00 e avaliação de R$ 701.000,00, indicando um preço acessível.
Considere a possibilidade de desocupação para maximizar o retorno, pois o arrematante assume esses custos. O imóvel é extrajudicial, o que pode agilizar o processo pós-leilão. Potencial de investimento: Avalie parcerias para financiamento em até 420 meses, conforme as condições. No entanto, planeje para possíveis despesas como IPTU anual de R$ 1.891,34. Este ativo pode diversificar sua carteira, especialmente em uma área turística como Goiás.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:29
Valor: R$ 473.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Caldas Novas, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. O lance inicial é de R$ 473.400,00, e a avaliação está em R$ 701.000,00, o que sugere uma entrada acessível se eu conseguir arrematar na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11:29, pois há zero lances atuais, aumentando as chances de um preço baixo sem competição intensa. Plano de ação:

  • Pesquisa inicial: Confirmar a situação ocupada e estimar custos de desocupação, que ficam a cargo do arrematante conforme o edital.
  • Análise financeira: Com o incremento mínimo de R$ 20.000,00, eu prepararia ofertas crescentes, como começar no lance inicial e subir gradualmente para não ultrapassar a avaliação.
  • Estratégia de financiamento: Dado que aceita financiamento, eu simularia opções em até 420 meses via Santander, usando pelo menos 20% de entrada para minimizar riscos.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça; se não arrematar, monitorar a segunda, mas priorizar a inicial para custos menores.
Custos adicionaisOrçar IPTU anual de R$ 1.891,34 e condomínio zero, somando despesas mensais estimadas em R$ 157,61 para IPTU.
RentabilidadeApós aquisição, investir em reformas para aluguel, visando retorno em uma área turística como Caldas Novas.

Eu verificaria a documentação, como a matrícula 128.561 no CRI de Caldas Novas, para garantir ausência de dívidas pendentes. Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria sem hesitação. Para mitigar riscos, diversificaria o investimento, talvez alugando para turistas, e monitoraria o mercado local para revenda. Em resumo, meu plano envolve aquisição eficiente, reformas estratégicas e gerenciamento de fluxo de caixa para maximizar ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 473.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Itanhanga em Caldas Novas/GO. A região de Estância Itanhanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
Sim, este imóvel em leilão em Caldas Novas fica no condomínio Condomínio Filomeu da Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caldas Novas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Filomeu da Cruz em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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