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Casa Ocupada com 191,64m² em Campo Grande, Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Campo Grande, casas de leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa de 191,64m² oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar espaçoso. Localizada na Rua Artur Santos, nº 515, a propriedade conta com subsolo, térreo e pavimento superior, além de vaga de garagem descoberta. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de negociação. A matrícula do imóvel e a inscrição cadastral do IPTU e FUNESBOM estão disponíveis para consulta, e os débitos de condomínio e IPTU 2025 já foram quitados pelo Banco Itaú. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 189.225,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas e a possibilidade de valorização após a regularização e desocupação.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com área construída de 191,64m² e fração ideal de terreno.
  • Localização: Rua Artur Santos, 515, Campo Grande, casas de leilão em Rio De Janeiro/RJ. Uma área com potencial de desenvolvimento.
  • Situação: Ocupado. A desocupação é um ponto crucial a ser considerado, exigindo planejamento e possivelmente custos adicionais, mas também pode ser uma alavanca para negociação de valor.
  • Condições de Pagamento: Flexíveis, com opções à vista sem desconto, ou parceladas com diferentes percentuais de entrada e prazos, algumas com juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atrativa.
  • Dívidas: Débitos de condomínio e IPTU 2025 quitados pelo Banco Itaú, o que simplifica a transação.
  • Lance Inicial: R$ 189.225,00, condicionado à aprovação do vendedor.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance inicial e as condições de pagamento, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Campo Grande, RJ, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação amigável com os ocupantes atuais ou, em último caso, medidas legais. O custo e o tempo estimado para essa etapa devem ser considerados no orçamento.
  3. Regularização: Verificar a necessidade de regularização de áreas de terreno e edificada ju...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.225,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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