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Casa Ocupada com 192m² de Área Construída em Pacajá/PA , Centro , Pacajá - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Pacajá/PA!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 192m² em um terreno de 289m², localizado no coração do Centro de Pacajá. Ideal para quem busca um projeto de reforma e valorização, com potencial para se tornar uma residência de alto padrão ou um empreendimento comercial.
A localização privilegiada facilita o acesso a comércios e serviços essenciais. A situação de ocupado pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:33
Valor: R$ 347.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua João Miranda dos Santos, leilao com descontos em Pacajá/PA - Código 02.22292

Este imóvel apresenta um valor de venda a partir de R$ 347.200, com um valor de avaliação de R$ 620.000, indicando um deságio significativo de 44%. A data do leilão é 14/10/2025. A condição de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, implicando custos e tempo adicionais. No entanto, o deságio considerável pode compensar esses fatores.

Plano de Ação Sugerido:
  • Análise de Praça: O leilão ocorrerá em 14/10/2025. É crucial verificar se esta é a primeira ou segunda praça. Se for a primeira praça e o valor de venda for o lance inicial, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso haja, para obter um deságio ainda maior, dependendo da estratégia do leiloeiro e da demanda.
  • Custos de Desocupação: Realizar uma estimativa detalhada dos custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais, de mudança e de pequenas reformas necessárias para a saída dos atuais ocupantes.
  • Custos de Reforma: Com base na área construída de 192m² e terreno de 289m², planejar um orçamento para reformas. O valor de avaliação de R$ 620.000 sugere que, após a desocupação e uma reforma bem executada, o imóvel pode atingir um valor de mercado superior ao da avaliação inicial, especialmente se o mercado local de imóveis em Pacajá estiver aquecido.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário em Pacajá para entender os preços de imóveis similares (casas com área construída e terreno semelhantes) na região, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 69.440 e parcelas a partir de R$ 3.511. Essa condição facilita a aqui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pacajá/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Pacajá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacajá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacajá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 347.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pacajá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacajá no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacajá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Pacajá/PA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacajá. Confira outros imóveis em leilão em Pacajá.
Para participar de leilões de imóveis em Pacajá/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacajá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacajá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacajá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacajá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacajá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pacajá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacajá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacajá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacajá/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacajá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacajá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacajá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacajá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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