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Casa Ocupada com 198m² Construída em Iguaba Grande , Iguaba Pequena , Iguaba Grande - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

198m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Iguaba Grande!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento com uma área construída de 198m² em um terreno de 360m². Localizada em uma região promissora, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade para quem busca rentabilizar com locação após a desocupação. A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 800.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Iguaba Grande, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. Com uma área construída de 198m² e terreno de 360m², o imóvel está atualmente ocupado, o que sugere uma estratégia de aquisição focada na posterior desocupação e potencial locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Iguaba Pequena para definir um preço de venda competitivo ou um valor de aluguel atrativo.
  • Estratégia de Desocupação: Dada a informação de que o arrematante será responsável pelas despesas de desocupação, é crucial orçar esses custos previamente. Negociar amigavelmente com o ocupante pode ser uma alternativa para reduzir custos e tempo.
  • Avaliação de Reformas: Com base na vistoria, planejar as reformas. Priorizar melhorias que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinha, pintura e pequenos reparos estruturais.
  • Financiamento e Praça: O leilão está agendado para 12/01/2026. O valor de avaliação é de R$ 800.000,00. A condição de pagamento menciona "À vista ou Financiamento em até 420 meses", o que é um diferencial importante. Caso o objetivo seja revenda rápida, o pagamento à vista é ideal. Se o foco for aluguel, o financiamento pode ser uma opção para otimizar o fluxo de caixa.
  • Análise de Riscos: Considerar os custos de desocupação e possíveis reformas. O valor de IPTU anual de R$ 5.600,00 deve ser incluído nos custos operacionais.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iguaba Grande/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Iguaba Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguaba Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguaba Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Iguaba Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguaba Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguaba Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iguaba Pequena em Iguaba Grande/RJ. A região de Iguaba Pequena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguaba Grande. Confira outros imóveis em leilão em Iguaba Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Iguaba Grande/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iguaba Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iguaba Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguaba Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iguaba Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguaba Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iguaba Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguaba Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguaba Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguaba Grande/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguaba Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguaba Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iguaba Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguaba Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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