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Casa Ocupada com 198m² em Cambeba, Fortaleza - CE , Cambeba , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

255m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Fortaleza!
Esta casa em Cambeba oferece 198m² de área construída em um terreno de 255m², ideal para quem busca espaço e localização. Embora esteja ocupada, o potencial de valorização é alto, especialmente com a quitação do IPTU pelo vendedor. Uma excelente chance para investidores ou para quem deseja morar em uma área consolidada da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 579.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:35
Valor: R$ 579.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Fortaleza, CE, apresenta um valor de avaliação de R$ 946.000,00, com um valor inicial de lance de R$ 579.000,00. A área construída de 198 m² em um terreno de 255 m² é um bom ponto de partida para uma reforma ou adaptação. O fato de o imóvel estar ocupado e a necessidade de desocupação pelo comprador são fatores a serem considerados no planejamento financeiro e temporal.

Análise de Praças e Lances:

1ª Praça28/11/2025 às 10:00R$ 579.000,00
2ª Praça15/12/2025 às 13:35R$ 579.000,00

Considerando que o leilão está aberto para lances e o valor inicial é significativamente menor que a avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar obter um valor ainda mais vantajoso. No entanto, o incremento de R$ 30.000,00 sugere que o leilão pode ter uma dinâmica competitiva.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cambeba, Fortaleza, para entender o potencial de revenda ou locação após a desocupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e o tempo necessário para o processo.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando o estado atual do imóvel e o público-alvo (investidores ou compradores finais).
  • Análise de Financiamento: Utilizar o simulador de financiamento oferecido para entender as condições de crédito disponíveis e planejar o fluxo de pagamento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar pessoalmente o estado de conservação e as necessidades de reforma.

A compra deste imóvel po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 579.000,00 e da 2ª praça é de R$ 579.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cambeba em Fortaleza/CE. A região de Cambeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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