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Casa Ocupada com 2 Quartos, 2 Banheiros e 102 m² Construídos , Condomínio Residencial Sousa , Santa Helena De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou revenda após desocupação. A área construída de 101,89 m² e total de 170 m² proporciona espaço generoso para conforto e potencial valorização. Localizada em área residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores familiares, especialmente com apenas 1 vaga de garagem para necessidades básicas. O valor de avaliação é competitivo, sugerindo boa margem para lucro após reformas mínimas.
Investidores devem considerar a situação ocupada, o que pode demandar planejamento para desocupação, mas isso também significa oportunidade de aquisição abaixo do mercado. Com o leilão extrajudicial, o processo é direto, e o lance inicial acessível permite entrada com baixo risco.

  • Potencial para aluguel imediato após desocupação
  • Área ampla para modernizações
  • Baixo custo de condomínio

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:58
Valor: R$ 183.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel, considerando sua condição ocupada e o lance inicial de R$ 183.300,00. Eu priorizaria aguardar a primeira praça do leilão, programada para 22/07/2025, pois é o momento inicial onde o preço pode ser mais acessível, evitando competição excessiva em praças subsequentes. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial, se possível, para confirmar a integridade estrutural e estimar custos de desocupação e reformas, com base na área construída de 101,89 m².

Em seguida, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) usando o valor de avaliação de R$ 313.000,00 como referência, projetando despesas como IPTU mensal (aproximadamente R$ 17,81, baseado no valor anual) e possíveis custos de condomínio. Para financiamento, como o texto menciona opções em até 420 meses, eu exploraria isso para minimizar o capital inicial, mas apenas se aprovado em análise de crédito, visando manter o fluxo de caixa positivo.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais e projeções de renda, considerando aluguel pós-desocupação.Imediato
2. DesocupaçãoPlanejar ações legais ou negociações para liberação do imóvel, assumindo todos os riscos e despesas.Pós-arrematação, até 30 dias
3. ReformasInvestir em melhorias básicas para aumentar o valor, como pinturas e reparos, com orçamento baseado na área total.Após desocupação, 60 dias
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, monitorando o mercado local para maximizar retornos.Após reformas, 90 dias

Para mitigar riscos, eu diversificaria o portfólio, talvez alugando a propriedade para gerar renda passiva. Como o imóvel é em condomínio, eu verificaria as regras de uso para evitar restrições futuras.

  • Benefícios: Baixo incremento mínimo de R$ 5.000,00 facilita lances competitivos.
  • Riscos: Garantir que não haja dívidas pendentes, como IPTU, que o comprador assume.
Esse imóvel parece viável para longo prazo, mas eu monitoraria o encerramento do leilão para decidir o lance final, evitando overbidding.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Helena De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Helena De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Residencial Sousa em Santa Helena De Goiás/GO. A região de Condomínio Residencial Sousa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Helena De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Helena De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Helena De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Helena De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Helena De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Helena De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Helena De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Helena De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Helena De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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