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Casa Ocupada com 2 Quartos em Guajiru - Caucaia/CE , Marechal Rondon , Caucaia - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em Guajiru, imóveis Caixa em Caucaia/CE!
Esta casa oferece 2 quartos, 2 banheiros e uma área de terreno de 360 m², com 61,94 m² de área construída. Localizada em uma região promissora, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupada, a desocupação é responsabilidade do arrematante, conforme edital. O IPTU anual é de apenas R$ 197,83 e será quitado pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guajiru, imóveis Caixa em Caucaia/CE, apresenta um lance inicial de R$ 100.000,00 e uma avaliação de R$ 113.038,77. A área construída é de 61,94 m² e o terreno possui 360 m².

Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é responsabilidade do arrematante, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O lance inicial é de R$ 100.000,00, e o valor alvo do banco é de R$ 113.038,77. O IPTU anual é de R$ 197,83 e será quitado pelo vendedor.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Guajiru para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para um comprador final.
  • Segunda Praça: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação com um valor mais atrativo. O lance inicial na segunda praça geralmente é menor.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel após a desocupação, focando em melhorias que atraiam compradores ou inquilinos.

Tabela de Custos Estimados:

ItemValor Estimado
Lance InicialR$ 100.000,00
IPTU Anual (Quitado pelo vendedor)R$ 197,83
Custos de DesocupaçãoA definir
ReformaA definir
Custos de Cartório e ImpostosA definir

A aquisição deste imóvel pode ser vantajosa se o arrematante tiver capital para cobrir os custos de desocupação e reforma, visando u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Caucaia/CE. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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