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Casa Ocupada com 205m² de Área Construída em São Vicente/SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

314.3m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Vicente!
Esta casa no Parque Bitarú oferece um excelente potencial de investimento, com uma área construída de 205,82m² em um terreno de 314,30m². A localização privilegiada e a proximidade com serviços essenciais tornam este imóvel ainda mais atrativo. Aproveite as condições de pagamento flexíveis oferecidas, incluindo opções de parcelamento sem juros ou com juros atrativos. Menos burocracia com o IPTU 2025 já quitado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 198.225,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Vicente, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. Com uma área construída de 205,82m² e um terreno de 314,30m², a casa oferece espaço para diversas aplicações, seja para moradia própria ou para locação após uma eventual reforma.

Análise de Praças e Lances:

  • Lance Mínimo: R$ 198.225,00 (condicionado à aprovação do vendedor). Este valor é o ponto de partida para a negociação.
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00.
  • Situação: Liberado para Lance.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a descrição menciona que o vendedor se exime de responsabilidades sobre o estado interno, recomendo a seguinte estratégia:

  1. Visitação Prévia (se possível): Embora a descrição indique que não há visitação, é crucial tentar obter o máximo de informações visuais e, se houver alguma brecha ou possibilidade de visitação externa detalhada, aproveitá-la.
  2. Análise do Edital e Matrícula: A prioridade máxima é a leitura minuciosa do edital e da matrícula do imóvel. Estes documentos contêm informações cruciais sobre restrições, pendências e condições específicas de venda.
  3. Avaliação de Custos de Reforma: Com base nas informações disponíveis e em fotos, estime os custos necessários para adequar o imóvel às condições de mercado ou para o fim desejado. Leve em conta a necessidade de desocupação, que pode gerar custos adicionais.
  4. Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 198.225,00 e o imóvel está ocupado, sugiro aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja concluído na primeira. No entanto, o edital não especifica datas para as praças, apenas uma data de leilão (10/12/2025 às 11h00). Se o leilão estiver ativo e o lance atual for R$ 0,00, o lance inicial de R$ 198.225,00 é o ponto de partida. S...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.225,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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