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Casa Ocupada com 206m² de Área Construída em Cambé/PR , Centro , Cambé - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Cambé/PR!
Este imóvel em Cambé, com 206,70m² de área construída e um terreno de 306,88m², representa um excelente potencial de investimento. Apesar de estar ocupado, o imóvel possui IPTU 2026 já quitado pelo Banco Itaú, o que simplifica o processo de aquisição. A localização no Bairro Parque Residencial Osvaldo Sella oferece uma base sólida para valorização. Considere o potencial de reforma e adaptação para maximizar o retorno, especialmente com a possibilidade de pagamento à vista com desconto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 487.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em leilão em Cambé/PR, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. O lance inicial de R$ 487.900,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00, sugere que o valor de avaliação pode ser mais alto, e a segunda praça, com um valor potencialmente reduzido, oferece uma margem de negociação maior.

Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação. A descrição menciona que o IPTU de 2026 já está quitado pelo Banco Itaú, o que é um ponto positivo, mas é crucial verificar a existência de débitos de condomínio e contas de consumo, que, conforme o edital, são de responsabilidade do arrematante.

A ação judicial mencionada (n° 0005348-65.2025.8.16.0013) requer uma análise jurídica aprofundada. É essencial consultar um advogado especializado para entender os riscos e as implicações dessa ação para a aquisição do imóvel. Se a ação for resolvida favoravelmente ao banco, o processo de aquisição pode ser mais tranquilo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado para analisar a ação judicial e a matrícula do imóvel.
  • Orçamento para Desocupação: Estimar os custos e o tempo para a desocupação, caso seja necessário.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e uma vistoria completa, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de custos totais (aquisição, desocupação, reformas, impostos) e no potencial de retorno. Aguardar a segunda praça pode ser vantajoso para obter um preço mais competitivo.
  • Documentação: Verificar toda a documentação fornecida no edital e na matrícula para garantir a clareza sobre a situação do imóvel.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cambé/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Cambé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cambé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cambé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 487.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cambé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cambé no edital oficial. Imóveis de leilão em Cambé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Cambé/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cambé. Confira outros imóveis em leilão em Cambé.
Para participar de leilões de imóveis em Cambé/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cambé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cambé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cambé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cambé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cambé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cambé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cambé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cambé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cambé/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cambé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cambé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cambé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cambé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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