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Casa Ocupada com 209m² em São José do Rio Preto/SP , Vila Mafalda Ii , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

209m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto!
Este imóvel oferece um excelente potencial de valorização, com uma área de terreno de 209m² e construída de 40m². Localizado em uma área promissora, é ideal para quem busca um projeto de reforma e ampliação ou para quem deseja adquirir um imóvel com valor de mercado abaixo do praticado na região. A situação de ocupado pode representar uma vantagem para investidores experientes que sabem lidar com desocupação, ou para quem busca um imóvel para locação após a regularização.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com 38% de deságio sobre o valor da 1ª praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:20
Valor: R$ 182.325,07
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:20
Valor: R$ 113.143,29
Economia: R$ 69.181,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno financeiro, especialmente considerando o deságio de 38% em relação à primeira praça. A área de terreno de 209m² oferece flexibilidade para futuras expansões ou reformas, enquanto a área construída de 40m² pode ser um ponto de partida para um projeto de renovação.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Mafalda Ii e imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro e a projetar o potencial de lucro após a reforma e venda.
  • Praça de Leilão: A primeira praça, com valor inicial de R$ 182.325,07, oferece um desconto significativo. No entanto, para maximizar o potencial de lucro, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 113.143,29. Essa estratégia, contudo, envolve o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. A decisão dependerá do apetite ao risco e da análise de mercado.
  • Custos de Reforma e Desocupação: É fundamental orçar os custos de reforma e desocupação. A informação de que o imóvel está ocupado e a desocupação será por conta do adquirente exige um planejamento detalhado para evitar surpresas.
  • Condição de Pagamento: O imóvel é vendido à vista. Portanto, é essencial ter o capital disponível ou um plano financeiro sólido para cobrir o lance vencedor e os custos associados.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado e Avaliação de Custos:
- Levantar o valor de imóveis semelhantes na região (preço de venda e aluguel).
- Obter orçamentos detalhados para a reforma, considerando a área construída atual e possíveis ampliações.
- Estimar os custos legais e administrati...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.325,07 e da 2ª praça é de R$ 113.143,29. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mafalda Ii em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Mafalda Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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