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Casa Ocupada com 229.08m² Construída em Guaíra/SP , Centro , Guaíra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

405m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade em imóveis Caixa em Guaíra/SP!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área de terreno de 405,00 m² e uma área construída total de 229,08 m², incluindo 179,08 m² averbados e 50 m² não averbados. Com 2 quartos, 2 banheiros, suíte, sala, ateliê e área de lazer, é ideal para famílias que buscam espaço e conforto. A localização no Residencial Cidade Jardim, com fácil acesso, torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 15:00
Valor: R$ 688.552,45
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 15:00
Valor: R$ 1.057.327,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em imóveis Caixa em Guaíra/SP - Matrícula 16.053

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua área construída e terreno. A situação de ocupado requer uma estratégia cuidadosa para desocupação, que deve ser considerada no planejamento financeiro e temporal.

Estratégia de Aquisição e Valorização:
  • Praça de Compra: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 688.552,45. A segunda praça, com início em 01/12/2025 às 15:00, tem um valor inicial de R$ 1.057.327,93. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição não detalha o estado de conservação, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse na primeira praça.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: A área construída de 229,08 m² em um terreno de 405,00 m² sugere uma boa ocupação do espaço. Após a desocupação, uma reforma estratégica focada em modernizar os ambientes (sala, quartos, cozinha e banheiros) e otimizar a área de lazer pode aumentar significativamente o valor de mercado. A área não averbada de 50 m² pode ser regularizada, agregando valor oficial ao imóvel.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de desocupação, regularização da área não averbada, reformas e impostos (IPTU, condomínio, se aplicável). A estimativa de valor de mercado (1.5x avaliação) deve ser usada com cautela, pois a avaliação não foi fornecida. Uma pesquisa de mercado detalhada na região de Guaíra/SP para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, localização) é essencial.
  • Plano de Ação:
    1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na região de Guaíra/SP, considerando o estado de conservação e a metragem.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guaíra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 688.552,45 e da 2ª praça é de R$ 1.057.327,93. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíra no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Guaíra/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíra. Confira outros imóveis em leilão em Guaíra.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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