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Terreno com Casa em Condomínio , No Túnel Verde , Cidreira - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

5000m²

Descrição

Oportunidade única! Terreno amplo de 5.000 m² com casa construída, localizado em uma área promissora. Ideal para investimento em construção ou lazer. A proximidade com a matrícula 11.842 no RI de leilões em Cidreira e a localização privilegiada na Av. Dos Operários oferecem grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir este imóvel com lance inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 09:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização e flexibilidade. A presença de uma casa sobre o terreno de 5.000 m² sugere a possibilidade de reforma e revenda, ou até mesmo a exploração para locação de temporada, dada a proximidade com a região de leilões em Cidreira.

Considerando que o leilão está em andamento e o lance inicial para a segunda data é de R$ 120.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Isso permite uma análise mais aprofundada do mercado local e a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor significativamente menor que a avaliação inicial de R$ 240.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar a evolução dos lances, caso haja algum lance antecipado, para entender o interesse do mercado.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Cidreira, focando em terrenos com potencial construtivo e casas para reforma, para definir um valor de mercado realista e um potencial de lucro.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, realizar uma vistoria detalhada do imóvel para avaliar as condições da casa e o potencial do terreno.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de retorno, visando a segunda praça. O incremento mínimo de R$ 300,00 sugere que os lances podem ser feitos de forma estratégica.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de regularização, caso a casa necessite de intervenções.

A matrícula 11.842 e a localização na Av. Dos Operários são pontos fortes que indicam um bom investimento a médio/longo prazo. A possibilidade de aceitar lance parcelado, conforme indicado, também pode ser um diferencial caso a estratégia envolva financiamento posterior.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cidreira/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Cidreira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidreira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidreira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cidreira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidreira no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidreira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro No Túnel Verde em Cidreira/RS. A região de No Túnel Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidreira. Confira outros imóveis em leilão em Cidreira.
Para participar de leilões de imóveis em Cidreira/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cidreira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cidreira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidreira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cidreira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidreira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cidreira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidreira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidreira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidreira/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidreira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidreira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cidreira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidreira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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