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Casa ocupada com 239,66 m² construídos em terreno de 655,2 m² , Praia Da Cidreira , Cidreira - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

655.2m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com uma área total de 655,2 m² e 239,66 m² construídos, o imóvel está localizado em uma região que pode atrair compradores para moradia ou locação sazonal. Apesar de ocupado, isso pode significar uma renda imediata pós-desocupação, dependendo da negociação. Aspectos financeiros: O lance inicial é de R$ 210.600,00, abaixo da avaliação de R$ 385.000,00, indicando uma possível margem de lucro.
Considere a proximidade com praias, o que pode elevar o valor no mercado. Para investidores, é ideal planejar reformas para aumentar o apelo, como modernizações em áreas comuns. Potencial de retorno: Com o mercado imobiliário em crescimento, esse ativo pode gerar renda via aluguel ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:38
Valor: R$ 210.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta oportunidade, eu avaliaria o imóvel com base em dados disponíveis. A avaliação é de R$ 385.000,00, e o lance inicial está em R$ 210.600,00, o que sugere uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 12/08/2025 às 13:38, para observar o interesse e possivelmente ofertar acima do incremento mínimo de R$ 10.000,00, visando garantir a aquisição sem competição excessiva.

Meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa inicial: Realizar uma análise detalhada do mercado em imóveis de leilão em Cidreira, RS, para entender a demanda por casas semelhantes. Isso envolve verificar tendências de preços e aluguéis na região.
  • Avaliação de custos: Calcular os custos totais, incluindo o lance, IPTU estimado em R$ 1.940,00 anualmente (ou R$ 161,67 mensais) e possíveis despesas de desocupação, já que o imóvel está ocupado. Como não há condomínio mencionado, assumirei zero para essa linha.
  • Estratégia de financiamento: Dado que o leilão aceita financiamento, eu exploraria opções como o próprio Banco Santander, que oferece até 420 meses para residenciais, mas optaria por recursos próprios para evitar juros iniciais, mantendo o lance em R$ 210.600,00 como base.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, investiria em reformas para maximizar o valor. Por exemplo, com 239,66 m² construídos, focaria em melhorias que atraiam inquilinos ou compradores, como atualizações em instalações elétricas e hidráulicas.
  • Risco e mitigação: Considerando o imóvel ocupado, eu planejava ações legais para desocupação imediatamente após a arrematação, alocando orçamento para possíveis custos judiciais. Evitaria imóveis com 'parte ideal' para minimizar riscos de copropriedade.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão onlineAté 12/08/2025
2...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cidreira/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cidreira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidreira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidreira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cidreira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidreira no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidreira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Da Cidreira em Cidreira/RS. A região de Praia Da Cidreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidreira. Confira outros imóveis em leilão em Cidreira.
Para participar de leilões de imóveis em Cidreira/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidreira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidreira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidreira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidreira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidreira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cidreira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidreira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidreira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidreira/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidreira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidreira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidreira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidreira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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