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Casa ocupada com 240m² construída em condomínio fechado , Lomba Do Pinheiro , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em imóvel residencial no Condomínio Horizontal Doce Vida, casas de leilão em Porto Alegre. A casa possui 240 m² de área construída, ideal para famílias que buscam segurança e conforto em condomínio fechado. O imóvel está ocupado e envolve ação judicial, o que requer atenção do investidor para os trâmites legais e desocupação. O condomínio oferece área comum de 144 m², agregando valor ao imóvel. A localização em Lomba do Pinheiro é estratégica para quem busca tranquilidade e proximidade com a cidade.


Aspectos importantes: imóvel com matrícula 145.277 no 3º CRI de Porto Alegre, inscrição municipal 11716762, IPTU e condomínio com valores atualizados e quitados até o leilão pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir uma casa em condomínio fechado na zona Leste de casas de leilão em Porto Alegre, com boa área construída de 240 m². Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial anulatória em curso, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação e ao processo judicial, conforme cláusulas do edital.

Recomendo aguardar o leilão na data prevista (01/07/2025) para avaliar o lance inicial e possíveis descontos. Como o valor de venda está a definir, é importante monitorar o andamento do leilão e as condições de pagamento, que incluem financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área construída240 m²
CondomínioR$ 1.426/mês
IPTUR$ 2.467/ano
SituaçãoOcupado com ação judicial
Data do leilão01/07/2025
FinanciamentoAté 420 meses

O investidor deve considerar os custos adicionais para desocupação e acompanhamento jurídico. A quitação dos débitos até a data do leilão pelo vendedor é um ponto positivo. Após arrematação, uma estratégia seria realizar melhorias e regularizações para valorização e posterior venda ou locação.

  • Monitorar o andamento da ação judicial.
  • Planejar recursos para desocupação e eventuais reformas.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Lomba Do Pinheiro.
  • Considerar o financiamento como opção para facilitar o pagamento.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com perfil de médio a longo prazo, que estejam dispostos a lidar com questões legais e ocupacionais para obter retorno futuro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lomba Do Pinheiro em Porto Alegre/RS. A região de Lomba Do Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Pinheiros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pinheiros em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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