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Casa Ocupada com 240m² de Terreno em São Paulo , Vila Dalva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel na Vila Dalva oferece um terreno espaçoso de 240m² com uma área construída de 94m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e as condições de pagamento flexíveis tornam esta uma excelente opção para investidores.
Destaques:
  • IPTU 2026 já quitado pelo Banco Itaú.
  • Condições de pagamento facilitadas, incluindo opções sem juros.
  • Escritura de Compra e Venda para formalização.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 272.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Paulo, com 240m² de terreno e 94m² de área construída, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas e o IPTU já quitado para 2026. A situação de ocupado requer atenção, mas pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Análise e Plano de Ação:

1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 199.748 do 18º CRI de São Paulo/SP). Verificar a existência de ônus, restrições ou pendências que possam impactar a aquisição ou o uso futuro do imóvel. A menção à ação judicial nº 40032004020258260011 requer uma análise aprofundada para entender seu impacto potencial.

2. Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o valor de mercado não seja explícito, o lance mínimo de R$ 272.300,00 e a área construída de 94m² sugerem um valor por metro quadrado que pode ser competitivo. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região da Vila Dalva para imóveis similares (casas, com características semelhantes de terreno e construção) para determinar o valor de mercado real e o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.

3. Estratégia de Lance: Dado que o leilão está liberado para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça com lance mínimo de R$ 272.300,00 é o ponto de partida. A data do leilão é 19/01/2026 às 11h00. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor custo possível, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta. Uma estratégia intermediária seria monitorar os lances e fazer um lance estratégico próximo ao valor de avaliação, se disponível, ou um pouco acima do lance mínimo, dependendo da demanda observada.

4. Custos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dalva em São Paulo/SP. A região de Vila Dalva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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