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Casa ocupada com 242,87m² construída em terreno de 480m² , Jacone , Saquarema - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, localizada em Maricá, com um terreno amplo de 480 m² e área construída de 242,87 m². A propriedade possui matrícula registrada no 2° CRI de Maricá, garantindo segurança jurídica. A ocupação atual indica que o imóvel pode necessitar de providências para desocupação, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição.


O imóvel não permite visitação, o que pode impactar a avaliação presencial antes da compra. A localização em Loteamento Praia Dos Lago sugere um bairro residencial, porém o bairro não foi explicitamente informado, sendo deduzido pelo complemento do endereço.


Aspectos importantes: o imóvel está com débitos de IPTU que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros para o comprador. A venda está condicionada à aprovação do vendedor para valores abaixo do alvo bancário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 340.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado e não permite visitação, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula do edital. A área construída de 242,87 m² em terreno de 480 m² oferece um bom espaço para reformas ou melhorias, valorizando o imóvel para revenda ou locação.

O valor alvo do banco é R$ 554.400,00, e a venda condicional permite negociação abaixo deste valor, desde que aprovada pelo vendedor. Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão para avaliar o lance inicial e possíveis ofertas, considerando que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o público comprador potencial.

Segue uma tabela com pontos a considerar:

AspectoDetalhes
OcupaçãoOcupado, custos de desocupação a cargo do arrematante
ÁreaTerreno 480 m², Construída 242,87 m²
DébitosIPTU quitado pelo vendedor até o leilão
Condição de pagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses
VisitaçãoNão permitida

O investidor deve analisar o edital detalhadamente para entender as condições de desocupação e possíveis custos adicionais. A estratégia ideal é participar da primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo do alvo, considerando o potencial de valorização após regularização da ocupação e eventuais melhorias.

Além disso, é importante verificar a documentação da matrícula 8.688 no 2° CRI de Maricá para garantir a ausência de pendências legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Saquarema/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Saquarema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Saquarema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Saquarema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Saquarema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Saquarema no edital oficial. Imóveis de leilão em Saquarema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jacone em Saquarema/RJ. A região de Jacone possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Saquarema. Confira outros imóveis em leilão em Saquarema.
Para participar de leilões de imóveis em Saquarema/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Saquarema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Saquarema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Saquarema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Saquarema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Saquarema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Saquarema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Saquarema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Saquarema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Saquarema/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Saquarema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Saquarema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Saquarema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Saquarema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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