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Casa Ocupada com 245m² de Área Construída , Tomazinho , São Mateus - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

351m²

Descrição

Oportunidade única em São João de Meriti!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 245 m² em um terreno de 351 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em um bairro tranquilo e com fácil acesso, o imóvel representa uma chance de investimento com um deságio significativo de 39% sobre o valor avaliado. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses torna a aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:22
Valor: R$ 212.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o deságio, considerando que o valor de venda atual já apresenta uma redução considerável de 39% em relação ao valor avaliado de R$ 350.000,00. O valor de venda a partir de R$ 212.800,00 é bastante atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Preparação e Análise
    • Verificar a data exata da segunda praça e o valor mínimo estipulado para esta fase.
    • Realizar uma visita presencial ao imóvel para avaliar o estado de conservação, a necessidade de reformas e o custo estimado para a desocupação. É crucial entender os custos envolvidos na remoção do ocupante atual.
    • Consultar o edital completo para verificar quaisquer outras restrições ou condições não mencionadas.
    • Obter uma cotação detalhada de financiamento bancário, considerando o valor de entrada mínima (R$ 42.560,00) e as parcelas a partir de R$ 2.162,00, para entender a viabilidade financeira a longo prazo.
  • Fase 2: Aquisição
    • Se o valor na segunda praça for compatível com a análise de custos (incluindo reforma e desocupação), preparar a documentação para o lance.
    • Considerar a utilização de FGTS para a entrada, se aplicável, para reduzir a necessidade de capital próprio.
  • Fase 3: Pós-Aquisição
    • Iniciar o processo de desocupação imediatamente após a arrematação, seguindo os trâmites legais para minimizar custos e tempo.
    • Planejar as reformas necessárias com base na avaliação presencial, priorizando aquelas que agregam maior valor ao imóvel.
    • Avaliar o mercado local para definir a melhor estratégia de revenda ou locação, visando o retorno do investimento.

Observações Adicionais:

Apesar de o IPTU ser quitado pelo vendedor, é importante confirmar se não há débitos de condomínio pendentes, pois estes geral...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Mateus/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Mateus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Mateus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Mateus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Mateus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Mateus no edital oficial. Imóveis de leilão em São Mateus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tomazinho em São Mateus/RJ. A região de Tomazinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Mateus. Confira outros imóveis em leilão em São Mateus.
Para participar de leilões de imóveis em São Mateus/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Mateus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Mateus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Mateus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Mateus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Mateus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Mateus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Mateus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Mateus/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Mateus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Mateus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Mateus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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