Casa Ocupada com 259m² em São Paulo/SP , Jardim Peri , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam maximizar o retorno em imóveis de leilão em São Paulo, especialmente considerando o deságio significativo oferecido na segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça sem lances, para então participar ativamente da segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 498.713,31.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Peri, São Paulo/SP. Compare preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
• Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os prazos envolvidos.
• Custos de Reforma: Avalie a necessidade de reformas. Embora o imóvel seja vendido no estado em que se encontra, um investimento estratégico em reformas pode aumentar significativamente seu valor de mercado e potencial de locação.
• Participação na Segunda Praça: Defina um lance máximo com base na sua análise de mercado e custos estimados. Esteja preparado para fazer lances estratégicos durante a segunda praça, que se encerra em 20/out/2025 às 14h00.
• Forma de Pagamento: O pagamento é à vista. Certifique-se de ter a liquidez necessária ou um plano financeiro sólido para cobrir o valor do lance e os custos adicionais (impostos, taxas, despesas com desocupação e reformas).

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Valor do Lance (2ª Praça)	498.713,31	Valor mínimo de venda
Custos de Desocu... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.1 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Padrão com 2 Quartos e 1 Vaga na Vila Prudente 1ª Praça: R$ 591.800 Leilão: 06/05/2025 Casa Padrão com 2 Quartos e 1 Vaga na Vi... IPL 4.3 Extrajudicial Biasi Leilões Casa padrão com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, área construída 127,4m² 1ª Praça: R$ 550.000 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão com 2 quartos, 2 banheiros,... IPL 6.9 Extrajudicial SuperBID Casa 140m², 2 quartos, 1 banheiro, 0 vagas 1ª Praça: R$ 512.620 2ª Praça: R$ 256.310 Leilão: 15/08/2025 Casa 140m², 2 quartos, 1 banheiro, 0 vag... IPL 4.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 2 Quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 194.400 Leilão: 03/11/2025 Casa em Condomínio com 2 Quartos em São... IPL 7.4 Extrajudicial Frazao Casa com 125m² no Jardim Sarah, 2 quartos, ocupada 1ª Praça: R$ 336.000 Leilão: 10/03/2026 Casa com 125m² no Jardim Sarah, 2 quarto... IPL -1.4 Judicial Leilão Brasil Casa com 200 m², 3 vagas, 2 quartos e suíte em Vila Prudente 1ª Praça: R$ 1.218.350 Leilão: 30/06/2025 Casa com 200 m², 3 vagas, 2 quartos e su... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 889.260,00 e da 2ª praça é de R$ 498.713,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Peri em São Paulo/SP. A região de Jardim Peri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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