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Casa ocupada com 268 m² construídos e 1 vaga de garagem , Entanha , Barra Mansa - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa em casas de leilão em Barra Mansa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 268 m² de área construída e 202,5 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em um bairro residencial, ela está ocupada, o que pode gerar renda imediata após a aquisição. Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias ou como imóvel para locação a curto prazo.
Os detalhes da matrícula e inscrição municipal garantem clareza legal, facilitando processos de financiamento ou venda futura. Valor inicial acessível em comparação a imóveis similares, tornando-a atraente para diversificação de portfólio.
Considere o potencial de valorização na região, com proximidade a serviços urbanos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 445.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Barra Mansa, RJ, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance inicial de R$ 445.000,00 sugere uma entrada acessível, especialmente na primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 14:30. Eu aguardaria a primeira praça para avaliar o interesse dos concorrentes, pois isso pode influenciar o preço final, mas estaria preparado para ofertar na segunda praça se necessário, considerando o incremento mínimo estimado em R$ 4.000,00 ou similar, para evitar sobrepagamento.

Primeiramente, revisaria todos os documentos disponíveis, como a matrícula 6.092 e a inscrição municipal NO.12.07.009.103.000, para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes. Como o imóvel está ocupado, planejava negociar com o ocupante atual para uma transição suave, potencialmente convertendo-o em inquilino para gerar renda imediata. A área construída de 268 m² e terreno de 202,5 m² oferecem espaço para reformas, como adicionar divisões para aluguel por cômodos ou modernizações que aumentem o valor de revenda.

  • Análise financeira: Com o lance inicial como base, calcularia o custo total, incluindo taxas de leilão e possíveis despesas de ocupação. Usaria uma tabela para projetar retornos:
  • ItemEstimativa
    Investimento InicialR$ 445.000,00
    Reformas PrevistasR$ 50.000,00 a R$ 100.000,00
    Retorno Anual Estimado (Aluguel)R$ 30.000,00+
  • Estratégia de venda: Se não alugar, prepararia o imóvel para revenda em 1-2 anos, monitorando o mercado local para timing ideal.
  • Riscos e mitigação: Como é extrajudicial, verificaria qualquer ação judicial mencionada no edital para evitar surpresas legais. Não recomendaria prosseguir se houvesse indícios de propriedade parcial, mas aqui parece integral.

Em resumo, meu plano envolve due diligence rigorosa, participação no leilão e exploração de renda passiva, visando um ROI positivo dentro de 3-5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barra Mansa/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barra Mansa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Mansa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Mansa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 445.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Mansa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Mansa no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Mansa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Entanha em Barra Mansa/RJ. A região de Entanha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Mansa. Confira outros imóveis em leilão em Barra Mansa.
Para participar de leilões de imóveis em Barra Mansa/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barra Mansa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barra Mansa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Mansa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barra Mansa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Mansa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barra Mansa.
Sim, este imóvel em leilão em Barra Mansa fica no condomínio R. C, 267 - Cotiara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barra Mansa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. C, 267 - Cotiara em Barra Mansa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Mansa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Mansa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Mansa/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Mansa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Mansa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barra Mansa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Mansa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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