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Casa Ocupada com 293m² de Área Construída em Contagem/MG , Riacho Das Pedras , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Contagem/MG!
Esta casa, com impressionantes 293,03m² de área construída em um terreno de 185,76m², representa um excelente potencial de investimento. Localizada em Riacho das Pedras, o imóvel está ocupado, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição com valorização futura após a desocupação e possíveis reformas. A descrição detalhada no edital aponta para a necessidade de análise e regularização de áreas, custos que ficarão a cargo do arrematante, mas que podem ser compensados pelo valor de mercado do imóvel. O IPTU de 2025 já está quitado, um ponto positivo para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:38
Valor: R$ 507.951,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando a área construída significativa e a localização em casas de leilão em Contagem/MG.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona a necessidade de regularizações, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior. A data de encerramento da primeira praça é 08/10/25 às 10h38, com lance inicial de R$ 507.951,00. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo.
  • Valor de Avaliação e Mercado: A avaliação do imóvel é de R$ 507.951,00. Embora o valor de mercado não seja explícito, a estratégia seria adquirir o imóvel abaixo deste valor, especialmente considerando os custos adicionais de regularização e desocupação.
  • Plano de Ação:
    • Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Riacho Das Pedras, Contagem/MG, para entender o valor de mercado real após a desocupação e possíveis reformas.
    • Custos de Regularização e Desocupação: Obter orçamentos detalhados para as regularizações mencionadas no edital (áreas, logradouro, IPTU retroativo) e para o processo de desocupação.
    • Análise de Risco: Avaliar o tempo e o custo estimado para a desocupação e regularização. Se o imóvel for para investimento, calcular o retorno esperado após a conclusão desses processos.
    • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Se a primeira praça não atingir o valor desejado, estar preparado para a segunda praça.
  • Considerações Adicionais: A menção de que o IPTU de 2025 e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 507.951,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Riacho Das Pedras em Contagem/MG. A região de Riacho Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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