Casa Ocupada com 295m² de Terreno em Sertãozinho/SP , Parque Das Aroeiras , Sertãozinho - SP

Este imóvel em leilões em Sertãozinho, com 295,12 m² de terreno e 222,02 m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$ 410.400,00 e uma avaliação de mercado estimada em R$ 615.600,00 (1.5x o lance inicial, pois não há avaliação explícita). A data do leilão é 24/11/2025 às 11h00. O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Jardim das Araucárias, Sertãozinho/SP. Verifique preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de cômodos, etc.).
• Custos de Desocupação: Obtenha estimativas detalhadas sobre os custos e o tempo médio para desocupar um imóvel ocupado em Sertãozinho. Isso pode envolver custos legais, de mudança e possíveis indenizações.
• Orçamento para Reforma: Com base na pesquisa de mercado, estime o valor necessário para reformar o imóvel, caso seja necessário para atingir o valor de mercado desejado ou para torná-lo mais atrativo para locação.
• Estratégia de Aquisição: Considere participar do leilão na primeira praça, com um lance máximo definido com base na sua análise de mercado e custos estimados. O lance inicial é de R$ 410.400,00. Se o valor de mercado for R$ 615.600,00, há uma margem interessante para negociação e reforma.
• Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, avalie a melhor estratégia: revenda com potencial de lucro, locação para geração de renda passiva, ou uso próprio. A área de terreno generosa pode permitir expansões futuras.

Considerações Adicionais:

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sertãozinho/SP IPL 6.7 Extrajudicial Leilões Ceruli Casa em Sertãozinho com 39,95m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 81.965 Leilão: 19/01/2026 Casa em Sertãozinho com 39,95m² de Área... IPL 5.8 Extrajudicial Oeste Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e área de serviço 1ª Praça: R$ 184.000 2ª Praça: R$ 118.092 Leilão: 27/05/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e área de... IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em Sertãozinho 1ª Praça: R$ 188.434 2ª Praça: R$ 166.044 Leilão: 20/02/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Sertãozin... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 50.88m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 210.000 2ª Praça: R$ 126.000 Leilão: 09/09/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 50.88m²... IPL 7.6 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa em Sertãozinho - 43 m² privativa, 200 m² terreno 1ª Praça: R$ 170.000 2ª Praça: R$ 102.000 Leilão: 20/08/2026 Casa em Sertãozinho - 43 m² privativa, 2... IPL 8.9 Judicial Leiloeiro Público Imóvel Urbano em Sertãozinho (SP) com 412,50m² 1ª Praça: R$ 6.150 Leilão: 02/02/2026 Imóvel Urbano em Sertãozinho (SP) com 41... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sertãozinho? O leilão de imóveis extrajudicial em Sertãozinho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sertãozinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sertãozinho. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sertãozinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sertãozinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sertãozinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sertãozinho? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Das Aroeiras em Sertãozinho/SP. A região de Parque Das Aroeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sertãozinho. Confira outros imóveis em leilão em Sertãozinho. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho? Para participar de leilões de imóveis em Sertãozinho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sertãozinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sertãozinho. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sertãozinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sertãozinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sertãozinho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sertãozinho. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sertãozinho? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sertãozinho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sertãozinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sertãozinho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sertãozinho para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sertãozinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sertãozinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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