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Casa Ocupada com 296m² em Fortaleza/CE , Parque Iracema , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

296m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Fortaleza!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização em uma das capitais mais dinâmicas do Nordeste. Com uma área construída de 296m², esta casa oferece um potencial significativo para reformas e adaptações, seja para fins residenciais ou comerciais.

A localização privilegiada no Parque Iracema, em Fortaleza/CE, garante acesso a infraestrutura e serviços essenciais, além de potencializar a rentabilidade futura.

Apesar de estar ocupado, o processo de desocupação é claro e amparado pela legislação, tornando a aquisição segura para quem planeja investir a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 814.186,22
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 645.617,19
Economia: R$ 168.569,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Fortaleza/CE, com área construída de 296m² e terreno de 176m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 21% sobre o valor da primeira praça. A situação de ocupado requer atenção, mas a desocupação é um procedimento padrão em leilões de imóveis fiduciários.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com valor mínimo de R$ 645.617,19, oferece um desconto considerável em relação à primeira praça (R$ 814.186,22). Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Forma de Pagamento: O pagamento é à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns investidores, mas também pode ser um diferencial para quem possui liquidez, pois pode negociar melhores condições ou ter preferência.
  • Potencial de Valorização: Fortaleza é um mercado imobiliário em crescimento. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa margem de lucro. A área construída de 296m² permite diversas configurações, como a divisão em unidades menores ou a adaptação para um negócio local.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco é o custo e o tempo para desocupação. É crucial estimar esses custos e prazos antes de fechar o negócio. A ação judicial mencionada (0226445-60.2022.8.06.0001) deve ser investigada a fundo para entender seu impacto potencial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de participar do leilão, realizar uma análise jurídica aprofundada da ação judicial e dos custos estimados para desocupação.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular o custo total do imóvel, incluindo o lance, custos de desocupação, impostos, taxas e possíveis reformas.
  3. Estratégia Pós-Aquisição: Planejar a reforma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 814.186,22 e da 2ª praça é de R$ 645.617,19. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Iracema em Fortaleza/CE. A região de Parque Iracema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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