Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Caxias Do Sul/RS Ver leilões no bairro Salgado Filho
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa Ocupada com 3 Quartos e 1 Vaga em Caxias do Sul , Salgado Filho , Caxias Do Sul - RS

Ver mais imóveis de leilão em Caxias Do Sul
Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Caxias Do Sul!
Esta casa espaçosa oferece 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 294,76 m² em um terreno de 360 m². Localizada no bairro Salgado Filho, a propriedade tem grande potencial para valorização. Embora esteja ocupada, os débitos de IPTU são de responsabilidade do vendedor até a data do leilão, facilitando a aquisição. Uma excelente opção para investidores que buscam imóveis com bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 460.152,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Caxias Do Sul, com área construída de 294,76 m² e terreno de 360 m², apresenta um lance inicial de R$ 460.152,00 e uma avaliação de mercado de R$ 690.228,00 (1.5x o lance inicial). A data do leilão é 15/12/2025 às 11h30. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para o processo de desocupação, cujos custos e riscos são de responsabilidade do arrematante. No entanto, os débitos de IPTU são quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Salgado Filho, Caxias do Sul, para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Desocupação: Obtenha estimativas detalhadas dos custos e prazos envolvidos no processo de desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os custos associados.
  • Avaliação da Área Construída: Verifique a necessidade de reformas ou atualizações na área construída de 294,76 m². Considere os custos de possíveis reformas no seu orçamento total de investimento.
  • Estratégia de Lance: Com base na sua análise de mercado e nos custos adicionais, defina um teto máximo para o seu lance, considerando o valor de avaliação e o potencial de lucro. O lance inicial é de R$ 460.152,00, e o incremento mínimo é de R$ 5.000,00.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser uma vantagem para a liquidez do seu investimento. Verifique as condições de financiamento disponíveis no mercado.

Considerando o valor de avaliação e o potencial de mercado, este imóvel pode representar um bom investimento, desde que os custos de desocupação e eventuais reformas sejam cuidadosamente gerenciados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.152,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Salgado Filho em Caxias Do Sul/RS. A região de Salgado Filho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita