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Casa de esquina, 2 pisos, 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 196.92m² construída , São José , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

156m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Imóvel residencial de esquina com dois pavimentos e área construída de 196,92 m², situado em terreno urbano de 156 m², localizado no bairro São José, leilão em Caxias Do Sul/RS. O imóvel possui 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A construção é averbada, garantindo segurança jurídica. A localização em esquina oferece maior visibilidade e facilidade de acesso. O imóvel está registrado na 1ª Zona de Imóveis de Caxias do Sul sob matrícula nº 62.203.


Oportunidade de investimento em leilão judicial com lance inicial de R$ 410.000,00 e segundo leilão com lance mínimo de R$ 287.000,00. O leilão encerra em 17 de outubro de 2025 às 16h, com comissão de leilão de 3%. O imóvel é usado e está disponível para lances online, proporcionando facilidade e transparência no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 16:00
Valor: R$ 410.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 16:00
Valor: R$ 287.000,00
Economia: R$ 123.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o lance inicial de R$ 410.000,00 e o segundo leilão com lance mínimo de R$ 287.000,00, o que pode permitir uma compra abaixo do valor de mercado estimado. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro São José, leilão em Caxias Do Sul/RS, área valorizada e com boa infraestrutura.
Tipo e EstadoCasa de esquina, 2 pisos, usada, com área construída de 196,92 m² em terreno de 156 m².
LeilãoJudicial, com datas em 07 e 17 de outubro de 2025, encerrando às 16h.
LancesLance inicial R$ 410.000,00; segundo leilão R$ 287.000,00.
Comissão3% sobre o valor do lance vencedor.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão desde o início para avaliar o interesse de outros compradores e o comportamento dos lances.
  • Considerar aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo, próximo a R$ 287.000,00, reduzindo o investimento inicial.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar possíveis reformas ou melhorias necessárias, considerando o estado usado do imóvel.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda após valorização, locação residencial ou comercial, aproveitando a localização estratégica em esquina.
  • Calcular custos adicionais como comissão do leiloeiro, impostos e eventuais reformas para garantir a viabilidade financeira do investimento.
  • Verificar a documentação e matrícula para assegurar a regularidade e evitar surpresas jurídicas.

Este imóvel, por sua localização, ca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fauth Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.000,00 e da 2ª praça é de R$ 287.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Caxias Do Sul/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Reserva da Mata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva da Mata em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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