Casa Ocupada com 3 Quartos e 1 Vaga em Estrela/RS , Cristo Rei , Estrela - RS

Este imóvel em ofertas de leilão em Estrela/RS, com área de terreno de 357,5 m² e área construída de 127,7 m², apresenta um lance inicial de R$ 252.504,00 e um valor de avaliação implícito (considerando o valor alvo do banco de R$ 360.720,00) que sugere um bom potencial de valorização. A situação de ocupado e a necessidade de desocupação pelo arrematante são pontos cruciais a serem considerados.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Praças: O leilão inicia em 24/11/2025 às 11h00. É fundamental acompanhar as praças e lances. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 252.504,00, a primeira praça é o momento de maior atenção. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar uma segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, mas isso dependerá da estratégia do leiloeiro e do vendedor.
• Custos de Desocupação: O principal fator de risco e custo adicional será a desocupação do imóvel. É essencial orçar os custos legais e logísticos envolvidos, que podem variar significativamente dependendo da complexidade do processo. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar esses custos e o tempo necessário.
• Potencial de Mercado: Com um valor alvo do banco de R$ 360.720,00, o imóvel tem um potencial de revenda ou locação interessante após a desocupação e possíveis reformas. A área construída de 127,7 m² com 3 quartos e 2 banheiros é um bom atrativo para famílias.
• Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais após a regularização.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o Edital (Edital.pdf) e a matrícula (1745953591861.pdf) para identificar quaisquer ônus ou pendências não mencionadas.

Considerações Adicionais:

Área Terreno:

357.5 m²<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Estrela/RS IPL 3.0 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 120.883 Leilão: 05/03/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga... IPL 5.5 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos em Estrela/RS 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 20/01/2026 Casa com 2 quartos em Estrela/RS IPL 2.6 Extrajudicial Scheid Leilões Casa Residencial com 96,75m² em Estrela/RS 1ª Praça: R$ 372.556 Leilão: 28/10/2025 Casa Residencial com 96,75m² em Estrela/... IPL 2.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 127m² construída em Estrela/RS 1ª Praça: R$ 252.504 Leilão: 03/11/2025 Casa em leilão com 127m² construída em E... IPL 4.0 Extrajudicial SuperBID Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em Estrela/RS 1ª Praça: R$ 375.000 Leilão: 02/09/2025 Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros... IPL 3.3 Judicial Caixa Casa com 3 quartos em Estrela - RS 1ª Praça: R$ 302.724 2ª Praça: R$ 507.330 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos em Estrela - RS Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Estrela? O leilão de imóveis extrajudicial em Estrela/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estrela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estrela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estrela. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.504,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estrela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estrela no edital oficial. Imóveis de leilão em Estrela geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Estrela? Este casa em leilão está localizado no bairro Cristo Rei em Estrela/RS. A região de Cristo Rei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estrela. Confira outros imóveis em leilão em Estrela. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Estrela? Para participar de leilões de imóveis em Estrela/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estrela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estrela. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estrela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estrela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estrela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estrela. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Estrela? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estrela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estrela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estrela/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estrela para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Estrela? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estrela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estrela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estrela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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