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Casa Ocupada com 3 Quartos e 1 Vaga em Tramandaí/RS , Zona Nova , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

206.25m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Tramandaí/RS!
Esta casa oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias.
Com 143,97 m² de área construída em um terreno de 206,25 m², o imóvel conta com 1 vaga de garagem.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, com os custos de IPTU quitados pelo vendedor.
Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 316.008,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Tramandaí/RS, com área construída de 143,97 m² e terreno de 206,25 m², apresenta um lance inicial de R$ 316.008,00 e uma avaliação de R$ 410.400,00. A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, com custos e despesas associados. No entanto, o fato de o vendedor quitar os débitos de IPTU até a data do leilão é um ponto positivo que reduz o risco inicial para o comprador.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, há uma margem interessante para negociação, especialmente se o leilão não atingir lances elevados nas primeiras praças. A recomendação seria:

  • Análise de Praças: O leilão tem data de início em 15/12/2025 às 11h30. É crucial verificar se há mais de uma praça e quais os valores de lance para cada uma. Se a primeira praça não tiver lances ou o lance for muito alto, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois geralmente há um desconto.
  • Custo de Desocupação: Realizar uma estimativa detalhada dos custos e do tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais, de mudança e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Tramandaí, na região da Zona Nova, para entender o valor de mercado de imóveis similares desocupados e em boas condições. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após a desocupação e eventual reforma.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Pré-Leilão: Obter o edital completo e a matrícula atualizada para verificar quaisquer ônus ou restrições não mencionadas. Estimar o custo total de aquisição, incluindo impostos, taxas e o custo de desocupação.

2. Estratégia de Lance:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 316.008,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zona Nova em Tramandaí/RS. A região de Zona Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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