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Residência Urbana com 102,10m², 3 quartos, 2 banheiros, vaga para 1 carro , Zona Nova , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Barbieri. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.1m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma residência urbana com área construída de 102,10 m², localizada em imóveis de leilão em Tramandaí, RS, com situação de ocupado. Registrado sob matrícula 141.432 no Cartório de Registro de Imóveis local, o imóvel possui indisponibilidades averbadas que estão em processo de regularização. O imóvel está situado na Rua Santo Amaro, 444, casa 1, no bairro Zona Nova, uma região residencial consolidada e com boa infraestrutura. O imóvel é oferecido em leilão com lance inicial de R$ 362.795,03 e lance mínimo de R$ 322.181,99, com incremento mínimo de R$ 100,00. A comissão do leiloeiro é de 5%. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e a escritura pública deve ser formalizada em até 60 dias após a arrematação. O pagamento é à vista, mediante transferência bancária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 362.795,03
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:00
Valor: R$ 322.181,99
Economia: R$ 40.613,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 362.795,03 e o lance mínimo de R$ 322.181,99. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Aguardar a primeira praça: O leilão está ativo e o lance inicial é o valor de avaliação. Recomenda-se acompanhar atentamente o leilão na primeira praça para tentar arrematar próximo ao lance mínimo, que representa um desconto significativo.
  • Análise da ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. É importante considerar esse fator no planejamento financeiro e jurídico.
  • Verificação documental: A matrícula indica indisponibilidades averbadas em processo de regularização. Recomenda-se consultar o cartório para entender os riscos e custos envolvidos na regularização.
  • Pagamento à vista: O leilão exige pagamento à vista, portanto, é necessário ter o capital disponível para arrematar e formalizar a compra rapidamente.
  • Comissão e custos adicionais: Considere a comissão de 5% do leiloeiro e possíveis custos com escritura, impostos e regularização.
  • Potencial de valorização: imóveis de leilão em Tramandaí é uma cidade litorânea com potencial turístico, o que pode valorizar o imóvel no médio a longo prazo.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 362.795,03
Lance MínimoR$ 322.181,99
Incremento MínimoR$ 100,00
Comissão Leiloeiro5%
Área Construída102,10 m²
SituaçãoOcupado
PagamentoÀ vista

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão para tentar arrematar na primeira praça, avaliar cuidadosamente os riscos da ocupação e documentação, e preparar o capital para pagamento à vista. Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização no litoral gaúcho.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Barbieri). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 362.795,03 e da 2ª praça é de R$ 322.181,99. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zona Nova em Tramandaí/RS. A região de Zona Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
Sim, este imóvel em leilão em Tramandaí fica no condomínio Condomínio Marítimo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tramandaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Marítimo em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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