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Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em Leilão , Vila Ede , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em leilão na Vila Medeiros, leilão em São Paulo, oferece um excelente potencial de valorização. Com 131m² de área construída e 84m² de terreno, o imóvel está em uma localização estratégica. Apesar de estar ocupado, a regularização de áreas e documentação fica a cargo do arrematante, o que pode representar uma vantagem para quem busca um projeto de reforma e revenda. O IPTU de 2025 já está quitado, facilitando a transição. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:23
Valor: R$ 337.590,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 11:03
Valor: R$ 337.590,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade através de reforma e revenda ou locação. A localização em leilão em São Paulo, especificamente na Vila Medeiros, é um ponto forte, pois a região possui boa infraestrutura e demanda por imóveis.

Análise de Valor e Praça: O valor de avaliação inicial é de R$ 337.590,00, com um lance inicial de R$ 337.590,00. A data de encerramento é 08/10/25 às 10h23. Dado que o imóvel está ocupado e a regularização de áreas e documentação é responsabilidade do arrematante, é prudente considerar a primeira praça como um ponto de partida para lances. No entanto, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja arrematação na primeira, pois geralmente há um desconto significativo. A data da segunda praça é 06/10/2025 às 11:03 (inferido pela data de encerramento e a informação de '2º leilão' em outros imóveis similares). Se o valor na segunda praça for significativamente menor, pode ser mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na Vila Medeiros, considerando o estado de conservação após a regularização.
  • Custos de Regularização: Obtenha orçamentos detalhados para as regularizações necessárias (áreas, documentação) e custos de reforma. Some esses valores ao lance máximo que você está disposto a dar.
  • Estratégia de Lance: Defina um lance máximo com base na sua pesquisa e nos custos estimados. Considere dar um lance na segunda praça para obter um melhor preço, mas esteja preparado para agir se uma oportunidade vantajosa surgir na primeira.
  • Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for arrematado, inicie imediatamente os processos de regularização e planejamento da reforma. A comunicação com a prefeitura e o cartório será crucial.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.590,00 e da 2ª praça é de R$ 337.590,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ede em São Paulo/SP. A região de Vila Ede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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