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Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em São Paulo , Jardim Imperador , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam potencial de valorização em uma área consolidada da cidade. Apesar da situação de ocupação e da ação judicial em andamento, os custos associados à desocupação e ao processo são claramente definidos no edital, permitindo um planejamento financeiro preciso. A localização em São Mateus, com fácil acesso a serviços e infraestrutura, agrega valor. A área construída de 85 m² em um terreno de 75 m² sugere uma configuração eficiente do espaço, ideal para quem busca otimizar o investimento.
Considere a possibilidade de reforma e posterior venda ou locação, visando um retorno significativo após a resolução das pendências judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 214.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, que estejam preparados para lidar com a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso o lance inicial seja acessível, ou a segunda praça para obter um deságio maior, considerando o valor de venda a partir de R$ 214.400,00 e o valor avaliado em R$ 282.000,00, o que representa um deságio de 24%.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de qualquer lance, é crucial obter uma estimativa detalhada dos custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e de realocação do ocupante. O edital menciona que o comprador arcará com as providências, riscos e despesas necessárias para a desocupação.
  • Acompanhamento do Processo Judicial: É fundamental acompanhar de perto o processo nº 1073702-94.2016.8.26.0100. Entender o estágio atual e as possíveis resoluções pode influenciar a decisão de investimento. A Vara Cível de leilao com descontos em São Paulo/SP é o foro responsável.
  • Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realize uma vistoria técnica completa para identificar a necessidade de reformas. Com base na área construída de 85 m² e terreno de 75 m², planeje intervenções que maximizem o valor de mercado.
  • Estratégia de Mercado: Com o imóvel desocupado e reformado, defina a estratégia de saída: venda ou locação. A localização em São Mateus, SP, pode ser atrativa para famílias ou profissionais que buscam acesso à infraestrutura da cidade.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 42.880,00 e parcelas a partir de R$ 2.178,00. Isso facilita a aquisição para um público mais amplo, caso opte pela venda futura.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Desocupação):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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