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Casa com 3 quartos em Montes Claros - MG , Raul Lourenço , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Montes Claros!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 118,84 m² em um terreno de 140 m², com 3 quartos e 3 banheiros. Localizado em Raul Lourenço, o imóvel está ocupado e possui um processo judicial em andamento, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para investidores experientes em negociações imobiliárias e processos judiciais. O valor de avaliação é de R$ 365.000,00, com um valor inicial de R$ 277.400,00. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:10
Valor: R$ 277.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Montes Claros, MG, apresenta uma oportunidade de investimento com um valor inicial de R$ 277.400,00, abaixo da avaliação de R$ 365.000,00. A principal característica a ser considerada é que o imóvel está ocupado e há um processo judicial em andamento (Proc. nº 5030961-84.2025.8.13.0433). Isso implica que o arrematante será responsável pelas providências de desocupação e pelos custos associados à ação judicial. Portanto, a estratégia ideal seria:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e processual analise detalhadamente o processo judicial em questão. Compreender o andamento, as chances de sucesso na desocupação e os custos envolvidos é fundamental.
  • Orçamento Detalhado: Além do valor do lance, o investidor deve prever os custos com:
    • Custos judiciais e honorários advocatícios para a desocupação.
    • Possíveis reformas ou adequações necessárias após a desocupação.
    • Custos de transferência e impostos (ITBI, etc.).
  • Estratégia de Lance: Considerando os riscos e custos adicionais, o lance deve ser significativamente inferior ao valor de mercado para compensar o investimento e o tempo. A primeira praça, com valor inicial de R$ 277.400,00, pode ser um ponto de partida, mas a decisão de lance deve ser baseada na análise de risco-retorno.
  • Prazo de Liquidez: É importante ter em mente que a desocupação e a regularização documental podem levar tempo, impactando a liquidez do investimento.
  • Potencial de Valorização: Montes Claros é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. Se a desocupação for bem-sucedida e o imóvel for reformado, o potencial de retorno sobre o investimento pode ser considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Contratar um advogado para analisar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Raul Lourenço em Montes Claros/MG. A região de Raul Lourenço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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