Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
60%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em São José Do Rio Preto! Esta casa em Vila Mafalda II oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias. Com uma área de terreno de 209,33 m², há espaço para expansão ou lazer. Apesar de ocupada, a localização e o potencial de valorização tornam este imóvel um investimento promissor. O vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 85.500,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 11:00
Valor:R$ 85.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilao com descontos em São José Do Rio Preto, com lance inicial de R$ 85.500,00 e avaliação de R$ 114.000,00, apresenta um potencial de lucro interessante. Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo, minimizando o risco associado à desocupação.
Plano de Ação Detalhado:
Monitoramento do Leilão: Acompanhar o desenrolar do leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, as chances de um bom negócio aumentam.
Análise de Custos de Desocupação: Antes de dar um lance, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver custos legais e, potencialmente, uma indenização ao ocupante.
Negociação Pós-Leilão (se aplicável): Em alguns casos, pode haver margem para negociação com o vendedor ou com o ocupante após o leilão, especialmente se o imóvel não atingir o valor esperado.
Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário na região de Vila Mafalda Ii para confirmar o valor de mercado após a desocupação e possíveis reformas.
Planejamento Financeiro: Ter o capital ou o financiamento pré-aprovado em mãos, considerando não apenas o valor do lance, mas também os custos de desocupação, impostos e possíveis reformas.
Considerações Adicionais:
A área construída de 40,92 m² é relativamente pequena para o terreno de 209,33 m². Isso sugere um grande potencial para reforma e ampliação, agregando valor significativo ao imóvel após a desocupação.
Tabela de Estimativa de Custos (Exemplo):
Item
Estimativa
Observações
Lance (2ª Praça)
~ R$ 60.000,00
Valor estimado, dependendo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mafalda Ii em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Mafalda Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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