Casa Ocupada com 3 Quartos em São José do Rio Preto/SP , Vila Mafalda Ii , São José Do Rio Preto - SP

Este imóvel em leilao com descontos em São José Do Rio Preto, com lance inicial de R$ 85.500,00 e avaliação de R$ 114.000,00, apresenta um potencial de lucro interessante. Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo, minimizando o risco associado à desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar o desenrolar do leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, as chances de um bom negócio aumentam.
• Análise de Custos de Desocupação: Antes de dar um lance, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver custos legais e, potencialmente, uma indenização ao ocupante.
• Negociação Pós-Leilão (se aplicável): Em alguns casos, pode haver margem para negociação com o vendedor ou com o ocupante após o leilão, especialmente se o imóvel não atingir o valor esperado.
• Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário na região de Vila Mafalda Ii para confirmar o valor de mercado após a desocupação e possíveis reformas.
• Planejamento Financeiro: Ter o capital ou o financiamento pré-aprovado em mãos, considerando não apenas o valor do lance, mas também os custos de desocupação, impostos e possíveis reformas.

Considerações Adicionais:

A área construída de 40,92 m² é relativamente pequena para o terreno de 209,33 m². Isso sugere um grande potencial para reforma e ampliação, agregando valor significativo ao imóvel após a desocupação.

Tabela de Estimativa de Custos (Exemplo):

Item	Estimativa	Observações
Lance (2ª Praça)	~ R$ 60.000,00	Valor estimado, dependendo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 3.2 Judicial RM Oyses Leilões Casa 200m² no Parque das Aroeiras - Investimento Seguro 1ª Praça: R$ 357.730 2ª Praça: R$ 321.957 Leilão: 10/06/2026 Casa 200m² no Parque das Aroeiras - Inve... IPL 6.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 3 quartos e 2 banheiros, 40 m² 1ª Praça: R$ 78.800 Leilão: 12/05/2026 Casa com 3 quartos e 2 banheiros, 40 m² IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, área de serviço e terreno de 200m² 1ª Praça: R$ 214.088 2ª Praça: R$ 140.016 Leilão: 07/04/2026 Casa com 2 quartos, área de serviço e te... IPL 2.0 Judicial Valero Leilões Espaçoso Terreno com Residência de 112m² e Área Total de 1000m² 1ª Praça: R$ 800.000 Leilão: 20/08/2025 Espaçoso Terreno com Residência de 112m²... IPL 5.4 Judicial Balbo Leilões Casa com 2 cômodos e terreno de 330m² em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 675.838 2ª Praça: R$ 410.000 Leilão: 06/08/2026 Casa com 2 cômodos e terreno de 330m² em... IPL 6.5 Extrajudicial Moacira Leilões Casa com 2 Quartos - 43,85 m² - São José do Rio Preto/SP 1ª Praça: R$ 126.697 Leilão: 16/03/2026 Casa com 2 Quartos - 43,85 m² - São José... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mafalda Ii em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Mafalda Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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