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Casa Ocupada com 3 Quartos em São José dos Campos/SP , Cidade Morumbi , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José Dos Campos! Esta casa no Cidade Morumbi, com 89,86 m² de área construída e 150 m² de terreno, representa um excelente potencial de investimento. Embora esteja ocupada, a responsabilidade pela desocupação recai sobre o arrematante, o que pode ser uma etapa estratégica para valorização. O IPTU anual de R$ 420,97 é um custo baixo, e os débitos serão quitados pelo vendedor. A matrícula nº 86.224 e a inscrição municipal 58.0043.0012.0001 fornecem a base legal para a transação.
Considere o valor de avaliação de R$ 270.560,00 como ponto de partida para uma análise de rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 270.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São José Dos Campos, com lance inicial de R$ 270.560,00 e área construída de 89,86 m² em um terreno de 150 m², apresenta um cenário interessante para investidores.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 03/11/2025 às 11h00. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 270.560,00, é provável que este seja o primeiro lance a ser considerado. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento desta praça para avaliar a movimentação de lances e, se necessário, planejar a participação na segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a informação "Liberado para Lance" e "Lance Atual: R$ 0,00" sugere que o leilão está ativo e o lance inicial é o ponto de partida.
  • Desocupação: A principal consideração é a situação de ocupação. O edital especifica que o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas para a desocupação. Isso requer um planejamento financeiro e logístico adicional. Uma estratégia seria orçar os custos de desocupação e incluí-los no custo total de aquisição para determinar o preço máximo de lance.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado. A área construída de 89,86 m² e o terreno de 150 m² são adequados para uma residência familiar. A localização no bairro Cidade Morumbi, em São José dos Campos, deve ser pesquisada quanto ao potencial de valorização imobiliária e demanda por aluguel na região.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o comprador deve considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos inerentes à desocupação. O IPTU anual de R$ 420,97 é relativamente baixo e será quitado pelo vendedor até a data do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Real...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Morumbi em São José Dos Campos/SP. A região de Cidade Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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