Casa Ocupada com 3 Quartos em Sorocaba , Jardim Terras De São Francisco , Sorocaba - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em Sorocaba apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 35% sobre o valor avaliado, que é de R$ 743.000,00, resultando em um valor de venda a partir de R$ 479.978,00. A situação de ocupado requer uma análise cuidadosa, mas o edital informa que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise do Edital: O primeiro passo é obter e analisar detalhadamente o edital completo do leilão. É crucial entender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à desocupação (cláusula 4.12), custos envolvidos e prazos.
• Visita Presencial: Embora o edital mencione que as fotos podem não refletir a situação atual, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado real do imóvel, a vizinhança e o condomínio.
• Custo de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação, considerando que será responsabilidade do arrematante.
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Sorocaba, especificamente na região do Jardim Terras De São Francisco, para entender o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 95.996,00 e parcelas a partir de R$ 4.844,00. Isso facilita a aquisição para um público maior.
• Praça do Leilão: A data do leilão é 03/11/2025 às 11:00. É importante verificar se este é o primeiro ou segundo leilão para entender o valor mínimo de lance. Se for o primeiro leilão, o lance mínimo seria o valor de venda (R$ 479.978,00). Se for o segundo leilão, o valor pode ser menor, dependendo do edital.

Tabela de Custos Estimados:

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sorocaba/SP IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos e 2 vagas em Sorocaba 1ª Praça: R$ 955.971 2ª Praça: R$ 1.388.904 Leilão: 05/03/2026 Casa com 3 quartos e 2 vagas em Sorocaba IPL 5.1 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 377,6 m², 1 vaga, desocupada em Sorocaba 1ª Praça: R$ 985.000 Leilão: 31/03/2026 Casa com 377,6 m², 1 vaga, desocupada em... IPL 3.2 Extrajudicial Frazao Casa com 224,76m² construídos em Sorocaba 1ª Praça: R$ 180.370 Leilão: 11/07/2025 Casa com 224,76m² construídos em Sorocab... IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em Sorocaba 1ª Praça: R$ 220.000 2ª Praça: R$ 199.658 Leilão: 10/03/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Sorocaba IPL 2.6 Extrajudicial Lance no Leilão Casa com 1 vaga de garagem, ocupada, em condomínio residencial 1ª Praça: R$ 191.901 Leilão: 24/07/2025 Casa com 1 vaga de garagem, ocupada, em... IPL 8.0 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 54,77m² construída e 150m² de terreno 1ª Praça: R$ 90.161 Leilão: 12/05/2025 Casa aconchegante com 54,77m² construída... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba? O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 479.978,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sorocaba? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Terras De São Francisco em Sorocaba/SP. A região de Jardim Terras De São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sorocaba? Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sorocaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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