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Casa Ocupada com 3 Quartos no Centro de Taubaté/SP , 2º Subdistrito , Taubaté - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116.58m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Taubaté!
Esta casa no Centro da cidade oferece um excelente potencial de investimento. Com 116,58 m² de terreno e 98 m² de área construída, dispõe de 3 quartos, 2 banheiros e 1 sala, ideal para famílias.
Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, os custos de desocupação e as despesas relacionadas à ação são de responsabilidade do comprador, o que pode representar uma vantagem no preço final.
O IPTU anual de R$ 3.293,00 será quitado pelo vendedor, facilitando a transição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 230.541,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Taubaté, SP, apresenta um perfil de investimento que exige análise cuidadosa devido à sua situação de ocupação e ação judicial em andamento. A avaliação de R$ 329.345,03, conforme o valor alvo do banco, e o lance inicial de R$ 230.541,52 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode ser atrativo para investidores experientes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do processo judicial nº 1172101-80.2024.8.26.0100. Compreender os riscos, prazos e custos associados à desocupação e à resolução da ação é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é indispensável.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, o investidor deve orçar todos os custos envolvidos: despesas com a desocupação (incluindo possíveis custos legais e de mudança), taxas judiciais, custos de cartório para regularização da matrícula (23.116) e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão é em 24/11/2025, o lance inicial de R$ 230.541,52 é um ponto de partida. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00. É recomendável definir um valor máximo de lance que contemple todos os custos estimados e ainda ofereça uma margem de lucro. A situação de "Lance Condicionado a Aprovação do Vendedor" sugere que o lance vencedor pode não ser o lance final, exigindo acompanhamento.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel, com 3 quartos e área construída de 98 m², pode ser reavaliado. A localização no Centro de Taubaté é um ponto positivo. A estratégia pode envolver a reforma e posterior venda ou locação, dependendo do cenário imobiliário local.
  • Considerações sobre o IPTU: O fato de o vendedor quitar os débitos de IPTU até a data do leilão é um ponto positivo, mas é im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.541,52. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Taubaté/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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