Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
28%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
116.58m²
Quartos
3
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Taubaté! Esta casa no Centro oferece 3 quartos e 2 banheiros, com uma área construída de 98m² e terreno de 116.58m². Localização privilegiada, próxima a comércios e serviços. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Atenção: o imóvel está ocupado e possui ação judicial em andamento, com custos de desocupação e despesas judiciais a cargo do arrematante. O IPTU anual é de R$ 3.293,00 e será quitado pelo vendedor até a data do leilão. Uma excelente oportunidade para investidores experientes!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 11:30
Encerrado
R$ 253.595,67
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 11:30
Valor:R$ 253.595,67
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise cuidadosa devido à sua situação atual. A avaliação de R$ 329.345,03 indica um valor de mercado considerável, e o lance inicial de R$ 253.595,67 oferece uma margem de negociação interessante. Considerando que o leilão está liberado para lances e a data de encerramento é 15/12/2025 às 11h30, a primeira praça é a mais indicada para lances, pois o desconto em relação à avaliação é significativo.
Análise de Riscos e Estratégias:
Ação judicial: A principal consideração é a ação judicial em trâmite (Proc. nº 1172101-80.2024.8.26.0100). É crucial que o investidor consulte um advogado especializado para entender completamente os riscos, custos e prazos envolvidos na desocupação e na resolução da ação. O edital menciona que todas as providências e despesas relacionadas à desocupação e à ação judicial ficarão a cargo do arrematante.
Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para a desocupação. Planeje um orçamento que inclua despesas com advogados, possíveis custos de desocupação e um período de vacância até a regularização.
IPTU: O IPTU anual de R$ 3.293,00 será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
Recomendação de Lance:
Sugiro que o investidor se prepare para dar um lance na primeira praça, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação. É fundamental definir um teto máximo para o lance, considerando todos os custos adicionais (desocupação, custos judiciais, impostos, taxas, reformas). Um lance entre R$ 253.595,67 e R$ 280.000,00 seria estratégico, dependendo da análise jurídica e do apetite ao risco do investidor. Acompanhe o leilão de perto e esteja preparado pa...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.595,67. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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