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Casa Ocupada com 3 Quartos no Centro de Tijucas/SC , Centro , Tijucas - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

372m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Tijucas/SC!
Esta casa no Centro oferece um excelente potencial de valorização. Com 3 quartos e 2 banheiros, a propriedade possui uma área de terreno de 372 m² e 69,76 m² de área construída. Embora atualmente ocupada e com ações judiciais em andamento, a resolução dessas pendências pode abrir caminho para uma reforma estratégica e posterior revenda ou locação, visando um retorno significativo sobre o investimento. A localização central é um grande atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 523.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, considerando que o valor de avaliação é de R$ 686.000,00 e o lance inicial é de R$ 523.000,00. A diferença entre eles sugere uma margem para negociação ou um valor mais atrativo na segunda praça, caso não haja lances na primeira.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente os processos judiciais mencionados (Proc. nº 5001222-13.2024.8.24.0072 e Proc. nº 5005782-95.2024.8.24.0072). Entender a natureza das ações indenizatórias e o tempo estimado para resolução é fundamental para calcular os custos e riscos envolvidos na desocupação.
  • Orçamento para Desocupação e Reformas: Com base na análise jurídica, estimar os custos para a desocupação do imóvel e planejar um orçamento para reformas. A área construída de 69,76 m² em um terreno de 372 m² sugere que há espaço para expansão ou melhorias significativas.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere todos os custos adicionais (jurídicos, desocupação, reformas) e ainda permita uma margem de lucro. A segunda praça, com lance inicial de R$ 523.000,00, parece ser o momento ideal para capitalizar sobre um valor mais baixo.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, focar na desocupação e, em seguida, realizar as reformas necessárias para valorizar o imóvel. A localização central em imóveis de leilão em Tijucas é um ponto forte que pode atrair compradores ou inquilinos rapidamente após a revitalização.

A gestão cuidadosa dos processos judiciais e um planejamento financeiro robusto serão determinantes para o sucesso deste investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tijucas/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Tijucas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tijucas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tijucas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 523.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tijucas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tijucas no edital oficial. Imóveis de leilão em Tijucas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Tijucas/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tijucas. Confira outros imóveis em leilão em Tijucas.
Para participar de leilões de imóveis em Tijucas/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tijucas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tijucas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tijucas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tijucas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tijucas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tijucas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tijucas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tijucas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tijucas/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tijucas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tijucas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tijucas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tijucas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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