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Casa Ocupada com 305m² de Área Construída em Olaria, Rio de Janeiro , Olaria , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Descrição

Oportunidade Única em Olaria!
Esta casa de 280m² de terreno e 305m² construída representa um potencial de investimento significativo na Zona Norte do apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e a área construída robusta oferecem diversas possibilidades de valorização. A proximidade com o comércio e serviços locais, aliada à infraestrutura do bairro, torna este imóvel uma escolha estratégica para quem busca rentabilidade e potencial de reforma ou expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 13:03
Valor: R$ 370.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Olaria, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando sua área construída de 305m² em um terreno de 280m². A situação de ocupado exige uma estratégia de desocupação cuidadosa, que deve ser planejada antes mesmo da arrematação. Dado que o leilão é uma Praça Única com lance inicial de R$ 370.000,00 e uma avaliação de R$ 825.000,00, há um potencial de ganho considerável se adquirido próximo ao lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Olaria, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Estratégia de Desocupação: Planeje como será feita a negociação com o atual ocupante. Isso pode envolver uma proposta de acordo extrajudicial para agilizar a desocupação e evitar custos adicionais com processos judiciais.
  • Custos de Regularização: Considere os custos para averbar as áreas de terreno e construída na matrícula do imóvel. Consulte um engenheiro ou arquiteto para estimar esses valores.
  • Análise dos Processos Judiciais: Avalie a natureza e o impacto dos processos judiciais mencionados (0817998-55.2024.8.19.0210, 0900703-24.2025.8.19.0001, 0060002-57.2025.8.19.0000, 0815151-46.2025.8.19.0210). Se possível, consulte um advogado para entender os riscos e custos associados.
  • Orçamento para Reforma: Se a intenção for reformar, obtenha orçamentos detalhados para as obras necessárias, visando maximizar o valor de revenda ou locação.

Considerações sobre o Leilão:

A Praça Única com lance inicial de R$ 370.000,00 é uma excelente oportunidade. A avaliação de R$ 825.000,00 indica um potencial de valorização de mais de 120% sobre o lance inicial. No entanto, é crucial não se deixar levar apenas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olaria em Rio De Janeiro/RJ. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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