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Casa Ocupada com 313.30 m² de Área Construída em Embu-Guaçu/SP , Val Flor , Embu-guaçu - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1214.56m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Embu-guaçu!
Esta casa espaçosa oferece 1.214,56 m² de terreno e 313,3 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada no bairro Val Flor, a propriedade conta com uma área privativa de 313,30 m², perfeita para famílias ou para quem deseja investir em um imóvel com grande área útil.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um valor de avaliação de $700.000,00, com um lance inicial de R$ 145.401,24, representando uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de retorno.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 145.401,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Embu-guaçu, com uma área de terreno considerável de 1.214,56 m² e 313,3 m² de área construída, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$ 145.401,24 em comparação com o valor avaliado de $700.000,00. A situação de ocupado e a necessidade de desocupação pelo arrematante são fatores cruciais a serem considerados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital, com foco especial na cláusula 4.12 que trata das despesas e riscos da desocupação. Compreender todos os custos envolvidos é essencial para um cálculo preciso do investimento total.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Pesquisar os custos médios de desocupação judicial ou extrajudicial na região de Embu-Guaçu. Isso pode envolver honorários advocatícios, taxas judiciais e custos de remoção de bens, caso existam.
  • Visita Prévia (se possível): Embora o anúncio indique que não aceita visitação, tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel e possíveis benfeitorias ou reformas necessárias pode ser valioso.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor avaliado e o lance inicial, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior de negociação. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances e o interesse de outros compradores.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Val Flor, Embu-Guaçu, para entender o valor de mercado real de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de quartos/banheiros, etc.). Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  • Planejamento Financeiro: Considerar as opções de pagamento. O financiamento em até 420 meses é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Embu-guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Embu-guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Embu-guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.401,24. Para arrematar imóveis em leilão em Embu-guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Embu-guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Embu-guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Val Flor em Embu-guaçu/SP. A região de Val Flor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Embu-guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Embu-guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Embu-guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Embu-guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Embu-guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Embu-guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Embu-guaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Embu-guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Embu-guaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Embu-guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Embu-guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Embu-guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Embu-guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Embu-guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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