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Casa Ocupada com 36 m² na Penha, Rio de Janeiro , Olaria , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Descrição

Oportunidade única na Penha, apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa de 36 m² oferece um potencial incrível para investidores ou para quem busca um lar em uma localização estratégica. Com terreno de 220 m², há espaço para expansão e personalização.
Apesar de ocupado, o imóvel está em processo de regularização e a venda será formalizada via Compromisso Particular, com escritura pública após ratificação da propriedade.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação inicial de R$ 162.900,00 e condomínio e IPTU quitados até a data da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 162.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:58
Valor: R$ 162.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Penha, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 162.900,00 e a área total do terreno de 220 m², que permite futuras expansões ou reformas significativas. A situação de ocupado requer uma análise cuidadosa, mas a descrição indica que a venda será formalizada por Compromisso Particular, com a escritura pública sendo outorgada após a conclusão de um procedimento em andamento para ratificação da propriedade. Isso sugere um processo que pode demandar tempo, mas que visa regularizar a situação do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região da Penha, RJ, para entender o valor de mercado atual para casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de cômodos, etc.).
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para uma avaliação mais precisa das condições atuais, necessidades de reforma e potencial de valorização.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Caso haja divergências de área ou necessidade de averbações, estimar os custos e o tempo necessário para regularização junto aos órgãos competentes (prefeitura, cartório).
  • Estratégia de Pós-Arrematação: Planejar a estratégia para desocupação do imóvel, considerando os trâmites legais e o tempo estimado.
  • Análise de Praças: O imóvel está em leilão extrajudicial com lance inicial de R$ 162.900,00. A descrição menciona que o valor do lance estará condicionado à aprovação do vendedor. É crucial monitorar as praças e o comportamento do vendedor. Se a primeira praça não tiver lances aprovados, pode haver uma segunda praça com valor potencialmente menor, o que pode ser uma oportunidade.
  • Cálculo de Rentabilidade: Com base no valor de arrematação estimado, custos d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.900,00 e da 2ª praça é de R$ 162.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olaria em Rio De Janeiro/RJ. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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