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Casa Ocupada com 36m² na Penha, Rio de Janeiro , Penha , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

220m²

Descrição

Oportunidade única na Penha, casas de leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa residencial, embora atualmente ocupada, oferece um potencial incrível para investidores e compradores que buscam um imóvel com área total de 220m² e área construída de 36m². A fração ideal de 36,48% indica uma participação significativa no lote.
A localização privilegiada na Rua Comandante Vergueiro da Cruz, nº 581, no bairro da Penha, é um grande atrativo. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região agregam valor ao imóvel.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com lance inicial de R$ 186.500,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 186.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente aqueles focados no mercado imobiliário do casas de leilão em Rio De Janeiro.

Análise do Imóvel e Plano de Ação:

  • Situação Atual: O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. Este é um fator crucial a ser considerado no planejamento financeiro e temporal.
  • Custos de Regularização: O edital menciona a necessidade de verificar e regularizar áreas de terreno e edificada junto à prefeitura (IPTU) e ao Cartório de Registro de Imóveis (matrícula). É fundamental que o arrematante inclua no orçamento os custos associados a essas regularizações, bem como quaisquer tributos retroativos.
  • Débitos de Água e Energia: Há um débito de R$ 566,18 referente a energia e água, com períodos específicos mencionados. É essencial que o arrematante quite esses débitos e considere possíveis débitos futuros.
  • Condições de Pagamento: O leilão oferece diversas opções de pagamento, incluindo à vista sem desconto, e parcelamentos com diferentes percentuais de entrada e taxas de juros. A escolha da melhor condição dependerá da liquidez do arrematante. Para um investidor, a opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros pode ser a mais atraente, minimizando o desembolso inicial e evitando custos financeiros adicionais.
  • Praça de Leilão: O lance inicial é de R$ 186.500,00, condicionado à aprovação do vendedor. Dado que o leilão está liberado para lances e a data de encerramento é 25/09/2025, há tempo para planejar a oferta. Recomenda-se aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, caso não haja lances superiores ou aprovação do vendedor em valor menor.
  • Potencial de Valorização: A área total de 220m² e a localização no bairro da Penha, Rio de Janeiro, indicam um bom...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Penha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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