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Casa Ocupada com 382m² Construída em Terreno de 1.600m² , Nova Cidade , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

382.13m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Nilópolis!
Este imóvel oferece um terreno amplo de 1.600m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A área construída de 382m² permite diversas adaptações, seja para moradia ou investimento.
Apesar de ocupado, a localização privilegiada no bairro Nova Cidade e o valor de avaliação de R$ 749.400,00 indicam um grande potencial de retorno.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/12/2025 14:00
Valor: R$ 749.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 14:20
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Nilópolis, RJ, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente devido ao seu terreno de 1.600m², que é consideravelmente espaçoso para a região. A área construída de 382,13m² pode ser um ponto de partida para uma reforma que valorize o imóvel, seja para venda futura ou locação.

Considerando que o leilão inicia com um lance mínimo de R$ 749.400,00 e o valor de avaliação não foi informado (indicando que pode haver uma margem para negociação ou que o valor de mercado é superior), a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital. Verificar todas as condições de pagamento, custos adicionais, prazos para desocupação e quaisquer pendências legais ou documentais. A menção sobre a necessidade de regularização de áreas e denominações sugere que o arrematante precisará de capital e tempo para tais procedimentos.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Nova Cidade, Nilópolis, para entender o valor de imóveis similares, tanto em termos de terreno quanto de área construída, e o potencial de valorização após a reforma.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e não há lances atuais, a primeira praça (16/01/2026 às 14:20) com lance mínimo de R$ 749.400,00 é o ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois geralmente há uma redução no valor. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
  • Plano de Reforma e Desocupação: Planejar um orçamento detalhado para a reforma e para os custos associados à desocupação do imóvel. A informação de que o imóvel está ocupado e que o vendedor se isenta de responsabilidade indica que o arrematante precisará lidar com essa questão.
  • Opções de Financiamento/Pagamento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 749.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Cidade em Nilópolis/RJ. A região de Nova Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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