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Casa Ocupada com 38m² na Rua Madre Assunta, Porto Alegre/RS , Restinga , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41.01m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Esta casa no Bairro Restinga oferece uma excelente área privativa de 38,07m² e um terreno exclusivo de 139,90m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de ocupado, o imóvel apresenta uma área total de 41,01m² e está localizado em um condomínio com área total de 5.372,16m², proporcionando um ambiente seguro e com boa infraestrutura.
A proximidade com serviços e a possibilidade de personalização tornam esta propriedade um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 131.926,50
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Madre Assunta, 254, no Bairro Restinga em imóveis Caixa em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de lance inicial de R$ 131.926,50 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A área privativa de 38,07m² e a área de terreno exclusivo de 139,90m² sugerem um potencial para reformas e otimização do espaço, visando uma futura valorização ou locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 131.926,50. Dado que o imóvel está ocupado e requer desocupação por conta do arrematante, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance com desconto, caso não haja arrematação na primeira.
  • 2ª Praça: A data para a segunda praça é 19/11/2025 às 10h00. O valor do lance para esta praça geralmente é menor, o que pode representar uma economia significativa. É crucial verificar o edital para entender a política de preços e descontos para esta praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais segura seria focar na segunda praça. O valor de R$ 131.926,50 como lance inicial pode ser um ponto de partida, mas a negociação na segunda praça, com um possível desconto, seria mais vantajosa. É fundamental que o arrematante esteja preparado para os custos e o tempo envolvidos na desocupação do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos de transferência, prazos e responsabilidades.
  2. Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, incluindo possíveis custos legais.
  3. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa sobre o valor de imóveis similares na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.926,50. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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